Stilvoll, barrierearm, zentral: Eigentumswohnung in Leipzig
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in der Mockauer Straße in Leipzig. Das Gebäude überzeugt durch seinen gehobenen Gesamtzustand, eine solide Bausubstanz sowie eine umfassende Sanierung der technischen Gewerke (u. a. Elektrik), die vor rund zehn Jahren abgeschlossen wurde. Die Wohnung liegt in einem Obergeschoss, was sich positiv auf die Energieeffizienz und die niedrigen Heizkosten auswirkt, da sie von den angrenzenden Wohnungen mitbeheizt wird. Das Treppenhaus ist breit, gut begehbar und äußerst gepflegt. Zusätzlich steht ein Aufzug auf der Etage bzw. im Flurbereich zur Verfügung, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch ein großzügiges und modernes Raumgefühl entsteht. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnwert bietet und zum Verweilen einlädt.
Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Die Bodenbeläge bestehen aus einer hochwertigen Kombination aus Vinyl und Fliesen. Das Badezimmer ist besonders komfortabel und funktional gestaltet - mit bodengleicher Dusche, Sitzmöglichkeit, moderner Fliesengestaltung sowie einer separaten Belüftung. Das WC ist barrierearm bzw. behindertengerecht ausgeführt, wodurch sich die Wohnung sowohl für Menschen mit eingeschränkter Mobilität als auch für Senioren hervorragend eignet. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich, der Raum für Begegnung, Erholung oder gemeinsames Grillen bietet. Zusätzlich steht ein eigener, abschließbarer Stauraum im Keller zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Nebenstraßen und sind gut erreichbar.
Für dieses denkmalgeschützte Gebäude ist gemäß Gebäudeengergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1893
Preisdetails
Kaufpreis
193000 €193.000 €
3.184,82 €/m²
Hausgeld
341.17 €341,17 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
214.365 €1
Kaufpreis
193.000 €
Kaufnebenkosten
21.365 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.895 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
965 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mockau-Nord, Leipzig (04357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Mockauer Straße zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen ist günstig, sodass sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Nahverkehr optimal abgedeckt sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Leipzig zählt zu den dynamischsten und lebenswertesten Städten Deutschlands und vereint auf besondere Weise historischen Charme, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Stärke. Die Stadt ist bekannt für ihre beeindruckende Gründerzeitarchitektur, weitläufige Grünanlagen und eine lebendige Kunst- und Kulturszene. Parkanlagen wie der Clara-Zetkin-Park oder der Palmengarten im Zentrum von Leipzig sind ebenfalls attraktive Freizeitziele, die von Mockau aus schnell erreichbar sind und zur hohen Lebensqualität in der Stadt beitragen. Als wachsender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort bietet Leipzig eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen, renommierten Hochschulen sowie einer sehr guten medizinischen und schulischen Versorgung. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenso schnell erreichbar wie Naherholungsgebiete, Parks und Seenlandschaften. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Der Leipziger Hauptbahnhof zählt zu den größten Kopfbahnhöfen Europas und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Leipzig/Halle, Autobahnen sowie ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs unterstreichen die Attraktivität der Stadt. Leipzig gilt als junge, kreative und wachsende Stadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: ca. 2015
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
