Bauernhaus zum Kauf 550.000 € 5 Zimmer 251 m² 1.551 m² Grundstück Girbelsrath Merzenich 52399

Bauernhaus zum Kauf
550000 €
2.191 €/m²
5 Zimmer • 251 m² • 1.551 m² Grundstück

Attraktives Ausbauobjekt mit Nebengebäuden, Baureserve und Gewerbemöglichkeit

Dieses charmante, nahezu fast freitragend errichtete Bauernhaus aus dem Jahr 1928 verbindet historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in den 1980er Jahren umfassend kernsaniert und im Jahr 1999 um einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 251?m², großzügigen Innen- und Außenflächen sowie vielseitig nutzbaren Nebengebäuden bietet sie ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und individuelle Projekte.

Ursprünglich als Gastwirtschaft genutzt, verfügt das Gebäude über eine durchdachte Raumstruktur - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, gewerbliche Nutzung oder ein kreatives Wohnkonzept.

Auch ein Highlight ist die großzügige Scheune, die entweder zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut oder als Unterstellmöglichkeit für Wohnmobile oder größere Fahrzeuge genutzt werden kann. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht flexible Nutzungen - vom Atelier über Werkstatt bis hin zu Seminarlocation, Lager oder Hobbyräumen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück zusätzlich zu bauen:
Ein Bauplatz eignet sich für die Errichtung eines Bungalows oder eines 1,5-geschossigen Einfamilienhauses - ideal für Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder Kapitalanleger.
Direkt angrenzend befindet sich noch ein zusätzliches Grundstück, das ebenfalls zum Verkauf steht. So lässt sich das Ensemble nach Wunsch erweitern - etwa für Garten, Tierhaltung, separate Wohnbebauung oder stille gewerbliche Nutzung.

Auch eine Nutzung als Seminarlocation oder für stilles Gewerbe (z.?B. Büro, Atelier, Praxis, Coaching, Workshops) ist denkbar - entsprechende Genehmigungen vorausgesetzt. Ein vorhandener Partyraum mit Büro, mehrere WC-Anlagen sowie ein Glasfaseranschluss bieten hierfür eine solide Basis.

Merkmale

1.551 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und funktionale Ausstattung, die sowohl Wohnkomfort als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint:

- Ca. 251?m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
- 3 große Schlafzimmer und 2 Badezimmer, davon ein Suite-Bad im Colani-Design mit Dusche und Doppelwaschbecken
- Esszimmer und Kaminzimmer im Erdgeschoss für gesellige Stunden
- Zwei voll ausgestattete Küchen
- Großer Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Drei separate WC-Anlagen
- Kinderzimmer und zusätzliches Büro/Homeoffice
- Saunabereich mit Dusche - private Wellnesszone
- Waschküche und separater Heizungsraum
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Wasserenthärtungsanlage für kalkfreies Wasser
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Isoliertes Dachgeschoss - vorbereitet für Ausbau oder Lager
- Große Scheune, geeignet zum Ausbau als Wohnraum oder zur Unterbringung von Wohnmobilen/Fahrzeugen
- Nebengebäude mit Garage, Gartenzimmer, Partyraum und separatem Büro
- Elektrisches Rolltor an der Hofeinfahrt
- Zwei Regenwasserzisternen für Garten- oder Brauchwassernutzung
- Großes Grundstück mit Garten, Teich und Innenhof
- Zusätzlicher Bauplatz für Bungalow oder Haus (1,5 Geschosse) vorhanden
- Angrenzendes Grundstück (ca. 700?m²) ebenfalls verfügbar und erwerbbar
- Nutzung für stilles Gewerbe oder Seminarzwecke möglich (vorbehaltlich Genehmigung)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

2.191,24 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

616.385 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

66.385 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Girbelsrath, Merzenich (52399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Merzenich, einer gut erreichbaren und dennoch angenehm ruhigen Wohn- und Mischlage. Merzenich liegt im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen, und ist durch seine Nähe zu den Städten Düren, Köln und Aachen ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken - sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Betriebe und lokale Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Merzenich ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Düren sowie eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt (S-Bahn-Linie S19). Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Düren oder Merzenich) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine zügige Verbindung in die umliegenden Metropolregionen.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsener Wohnstruktur und ländlichem Flair. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege in der direkten Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Dank der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Anbindung ist diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Selbstständige oder Kapitalanleger eine attraktive Option.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sean Dietz
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 303,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Sean DietzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2ne5t5k

Referenznummer: D-DS0252/10

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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