Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1959 präsentiert sich als solides und charmantes Wohnhaus mit viel Potenzial für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 1999 modernisiert und befindet sich in einem sehr ordentlichen und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand.
Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischem Familienwohnen bis hin zu Homeoffice oder Gästezimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte, fest verbaute Swimmingpool in einem Anbau. Dieser kann unabhängig von der Witterung genutzt werden, stellt einen außergewöhnlichen Mehrwert dar, möchte jedoch liebevoll wieder aufbereitet werden.
Die Beheizung erfolgt über ein modernes Fernwärmesystem - eine komfortable, effiziente und zukunftssichere Lösung.
Merkmale
545 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Teppich
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.043,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
431.469 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
46.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heessen, Hamm (59073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unsere Doppelhaushälfte, die sich im schönen Stadtteil Heessen befindet, ist etwa 3,8 Kilometer nördlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 200 Meter entfernt und kann fußläufig erreicht werden, was den Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr einfach macht.
Für den täglichen Bedarf bietet sich ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe an, der fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es drei Bäckereien, die nur wenige Gehminuten entfernt sind und frische Backwaren anbieten. Ein Drogeriemarkt ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bietet Hamm eine Vielzahl an Möglichkeiten. Zwei Sportzentren und ein Fitnessstudio, die alle fußläufig erreichbar sind, ermöglichen es, sich sportlich zu betätigen und fit zu bleiben.
Unsere Doppelhaushälfte in Hamm bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Leben, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten und ist daher der perfekte Ort für Familien, die nach einer harmonischen Balance zwischen Arbeit, Schule und Freizeit suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
