Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 50,7 m² Greetsiel Krummhörn 26736

Wohnung zum Kauf
199000 €
3.924 €/m²
3 Zimmer • 50,7 m²

Geschmackvolle Eigentumswohnung mit Balkon im Fischerdorf Greetsiel

In einem massiv gebauten Vier-Parteienhaus aus dem Jahr 1988 erwartet Sie diese helle, sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Greetsiel - ein idealer Rückzugsort an der Nordseeküste.
Die Wohnung überzeugt mit einer freundlichen, einladenden Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche ist mit einer hellen Landhausküche ausgestattet und bietet alles für den täglichen Komfort.
Neben dem Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank besitzt die Wohnung ein zweites Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten und Kommode.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche mit flachem Einstieg, ein wandhängendes WC und Waschbecken. Das gesamte Bad wurde 2021 saniert, zudem wurde 2023 eine moderne Brennwert-Heiztherme installiert.
Eine geschmackvolle Ausstattung unterstreicht den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung. Über eine feste Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der ein Plus an Nutzfläche hergibt - ein vielseitiger Rückzugsort.
Für angenehme Licht- und Klimaverhältnisse sorgen Außenjalousien an den Fenstern sowie innenliegende Verdunklungsrollos an den Dachflächenfenstern.
Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sowie ein massiver Außenabstellraum bieten praktischen Stauraum und runden das Gesamtpaket ab. Die gesamte Außenanlage wird zum Ende des Jahres aufgewertet, die Kosten dafür sind bereits beglichen.
Diese Wohnung vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und eine attraktive Lage in einem beliebten Küstenort.

Merkmale

möbliert
Dachgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss

- Dachgeschosswohnung mit Balkon
- eigener Pkw-Stellplatz am Haus
- eigener Außenabstellraum
- 2021 komplett neues Bad
- Landhausküche
- 2023 neue Gas- Brennwerttherme
- Außenrollläden/Verdunklungsrollos
- teilweise Fliegenschutzgitter
- Laminatböden/Fliesen
- komplett möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 2023

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

3.924,28 €/m²

Hausgeld

184 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Greetsiel, Krummhörn (26736)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen wo andere Urlaub machen. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Greetsiel. Der bezaubernde Hafen, der romantische Ortskern und die langläufige Deichanlage (Schleuse Leysiel) befinden sich nur wenige Meter entfernt. Entlang der Hafenmeile flanieren, nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen besuchen oder einfach die Küstenluft genießen. Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer". Außerdem direkt im Ort vorhanden, sind der gut ausgestattete Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

OVB Immobilien GmbH

Mühlenstr. 6-12, 26789 Leer

Partnerschaft

Herr Gerd BrantsDein Kontakt

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Online-ID: 25S36XUWRHKT

Referenznummer: 3_511