GrĂĽn in Magdeburg - Cracau ist nur fĂĽr GenieĂźer!
Das Lichthaus 152 bietet auf drei Ebenen 194-197 m² Wohnfläche (AuĂźenmaĂźe 8,88 Ă— 10,75 m). Im Erdgeschoss befinden sich ein groĂźes Wohnzimmer mit Gartenzugang, eine KĂĽche, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Hausanschlussraum. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Bad. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden mit rund 35 m² zur VerfĂĽgung. GroĂźe bodentiefe Fenster sorgen fĂĽr viel Licht in allen Räumen. Energiestandard EH 55 (optional EH 40), Preis ab ca. 287.990 €.
Merkmale
710 m² Grundstück
- Gesamtfläche: bis 196,98 m² nach DIN 277 Etagenaufteilung: - Erdgeschoss: 80-83 m², mit Varianten (z. B. Gäste-WC mit Dusche + Garderobe oder größerer Hausanschlussraum) - Dachgeschoss: ca. 79 m² mit 4 Zimmern (Schlafen, 2 Kinder, Gast) + Bad - Spitzboden: ca. 34,6 m² - flexibel nutzbar (Hobby, Büro, Gäste, Stauraum) -Wohnzimmergröße: 32,7 m² - Küche: 12,6 m² - Arbeitszimmer im EG: 8-11 m² (je nach Variante) - Gästezimmer im DG: ca. 12,6 m² - Bäder: Gäste-WC im EG, Familienbad (ca. 9 m²) im DG - Flure/Dielen: EG ca. 8-11 m², DG ca. 10,7 m² - Architektur: bodentiefe Fenster auf allen Ebenen, sorgt für besonders viel Tageslicht - Varianten: Trend oder Klinkerfassade verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
437090 €437.090 €
2.218,73 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
467.686 €1
Kaufpreis
437.090 €
Kaufnebenkosten
30.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.556 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.855 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.185 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pechau, Magdeburg (39114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Cracau ist ein östlicher Stadtteil Magdeburgs direkt an der Elbe, stadtnah gelegen und gut angebunden. Hohenfelde gehört zum Umfeld und wirkt ländlicher, während der Privatweg eine kleine Anliegerstraße darstellt. Insgesamt ruhige Wohnlage mit Nähe zum Zentrum und zur Natur.
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