Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.242 €/m²

7 Zimmer  •  178 m²  •  1.159 m² Grundstück

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Heckholzhausen, Beselich (65614)

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Kurzbeschreibung Großzügig wohnen, flexibel nutzen: Dieses modernisierte Zweifamilienhaus bietet rund 178 m² Wohnfläche, ein großes Grundstück mit Pool sowie mehrere Stellplätze und eine Doppelgarage. Dank der zwei Wohneinheiten eign Objekt Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1966 wurde über Jahrzehnte hinweg erweitert und modernisiert und bietet heute ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachaufstockung erfolgte 1997 und schuf zusätzlichen Wohnraum. 2003 wurde die Doppelgarage mit Untergeschoss und Partyraum ergänzt. Das Haus bietet damit deutlich mehr nutzbare Fläche als offiziell ausgewiesen.

Kellergeschoss
wohnwirtschaftlich ausgebaut nicht in der Wohnfläche enthalten
Hier stehen ein Büro oder Wohnbereich ein Schlafzimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Im Heizungsraum wurde eine Duschmöglichkeit mit WC und Waschtisch integriert. Zusätzlich gibt es einen separaten Waschraum/ Haushaltsraum.
Dieser Bereich eignet sich ideal für Homeoffice erwachsene Kinder Gäste oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes.

Erdgeschoss
umfassend renoviert 2023
Das Erdgeschoss präsentiert sich modern und lichtdurchflutet. Der offene Wohn Ess und Küchenbereich bildet das Herzstück der Ebene. Ein Kamin sorgt für angenehme Atmosphäre.
Von hier gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse mit Blick in den Garten. Die hochwertige Renovierung aus 2023 unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Obergeschoss
Auf dieser Ebene befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Küche Wohn Essbereich Schlafzimmer Badezimmer und Abstellraum.
Ein Kamin im Wohnbereich schafft Behaglichkeit. Der große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein kleiner Wintergarten im Treppenhaus ergänzt diese Etage charmant.

Dachgeschoss
Aufstockung 1997
Hier stehen ein großes Büro ein Schlafzimmer ein weiteres Zimmer mit Balkonverbindung sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Der Spitzboden dient als praktische Abstellfläche.

Außenbereich und Grundstück
Neben der Doppelgarage mit Untergarage stehen ein moderner Carport mit zwei Stellplätzen sowie weitere Stellflächen im Hof zur Verfügung.
Der Garten bietet mehrere Sitzbereiche einen Pool mit Wärmepumpe sowie Nebengebäude für Lagerung und Hobby.

Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit Flexibilität und langfristiges Potenzial und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder vielseitige Nutzungskonzepte.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Rosario Battaglia
Selbstständiger Immobilienberater
Am Ackerbach 2 56370 Dörsdorf
E-Mail: rosario.battaglia@db.com
Telefon: 0151 21286020

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden Amt 31 Gewerbewesen
Internet: www.wiesbaden.de
Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, Gebäude 10004, 65197 Wiesbaden

Angebotsverfahren
Das Angebotsverfahren startet bei 399.000 Euro. Dieser Betrag wurde bewusst als attraktiver Einstiegspreis gewählt und liegt unter dem ermittelten Marktwert der Immobilie, um eine breite Nachfrage sowie ein transparentes Verfahren zu ermöglichen. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen Festpreis, sondern um einen Richtwert im Rahmen eines offenen Angebotsverfahrens.
Interessenten haben die Möglichkeit, ein individuelles Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer entscheidet frei, ob und zu welchen Konditionen ein Kaufvertrag zustande kommt. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages besteht nicht.

Finanzierung und Besichtigung
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises. Dieses Vorgehen dient einer strukturierten Abwicklung sowie dem Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner.
Vor Vereinbarung eines Vor-Ort-Termins erhalten Interessenten das vollständige Exposé sowie Zugang zur 360-Grad-Tour.
Im erweiterten Exposé stellen wir Ihnen zusätzliche Bilder, weiterführende Objektunterlagen sowie relevante Detailinformationen zur Verfügung, um maximale Transparenz und eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu gewährleisten.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung über erfahrene Kooperationspartner.

Rechtlicher Hinweis
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Ein Maklervertrag kommt erst mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages zustande. Bis dahin entstehen für Kaufinteressenten keine Kosten oder Verpflichtungen. Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung