In einer der gefragtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Erkner, vor den Toren Berlins, liegt dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 1.346 m² - eingebettet in ein gewachsenes Umfeld aus Einfamilienhäusern und viel Grün.
Die darauf befindliche Doppelhaushälfte mit ca. 63 m² Wohnfläche erzählt ihre eigene Geschichte und wartet darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC, während das Obergeschoss mit zwei Zimmern und einem kleinen Duschbad Raum für individuelle Gestaltung bietet. Einzelne Modernisierungen (s. "Ausstattung") bilden eine solide Grundlage für künftige Maßnahmen.
Das wahre Potenzial entfaltet sich jedoch im weitläufigen Grundstück: Im hinteren Bereich eröffnet ein ausgewiesenes Baufeld die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Hauses - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investition. Alternativ lässt sich auch das bestehende Gebäude erweitern, wie es bereits in der Nachbarschaft umgesetzt wurde.
Besonders bemerkenswert: Der Angebotspreis liegt unter dem aktuellen Bodenrichtwert - Sie erwerben das Grundstück somit zu einem äußerst attraktiven Preis, während das bestehende Haus als zusätzliche Chance zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen nahezu "mitgeliefert" wird.
Gas, Wasser, Strom, Abwasser vorhanden
Merkmale
1.346 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Garten
_ GEBÄUDE _ Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte (BJ ca. 1920) *** massive Bauweise *** Fassade von 1969 *** _ EG_ 1 Wohnzimmer *** Gäste WC (1993) *** Küche *** Flur *** _ DG _ 2 Zimmer *** Duschbad (1997) *** _ BÖDEN _ Fliesen, Linoleum, Laminat *** _ BAD _ 1 Bad mit Dusche (1997)*** 1 WC im EG (1993) *** _ HEIZUNG _ Gaszentralheizung (1991 *** _ DACH _ Krüppelwalmdach mit Tonziegeln (alt) *** _ FENSTER _ 2-fach-Verglasung (z.T. 1997, z.T. alt (DDR)) *** Kunststoff/ Isolierglas *** Hauseingangstür 2018 *** _TECHNIK_ Elektrik veraltet (1970) *** _ SONSTIGES _ Nebengelass *** Erweiterungsanbau möglich *** 2. Baufeld für ein weiteres Gebäude vorhanden ***
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.938 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erkner (15537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erkner ist eine Kleinstadt im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg, die südöstlich an Berlin grenzt. Durch diverse Wälder, Fahrradwege und Seen sind alle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt gegeben. Kulturelle und sportliche Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Das "Gerhart-Hauptmann-Museum", der Kinderbauernhof sowie das Heimatmuseum ziehen sowohl Erkneraner als auch Besucher an.
Diverse Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Hotels, Restaurants, Kitas und Schulen befinden sich in der Stadt als auch in der Umgebung und sind zum Teil durch die super Lage des Grundstücks sogar fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Nutzfläche: 16,49 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2018
