Einfamilienhaus zum Kauf

179000 €179.000 €

1.356 €/m²

5 Zimmer  •  132 m²  •  540 m² Grundstück

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Flußbach (54516)

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Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1960, bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem ca. 540 m² großen Grundstück reichlich Platz für Familien oder Paare, die sich ihren persönlichen Wohntraum erfüllen möchten.
Schon beim Betreten des Hauses über die im Jahr 2022 erneuerte Haustür spürt man den einladenden Charakter dieser Immobilie. Das Treppenhaus verbindet geschickt alle Ebenen - vom Keller bis ins Dachgeschoss - und öffnet sich zum Flur des Erdgeschosses, über den sämtliche Räume bequem erreichbar sind.
Zur rechten Seite befindet sich zunächst das Gäste-WC, daneben ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Garderobe oder Stauraum nutzen lässt. Herzstück des Hauses ist die großzügige Essküche, die unmittelbar an den weiten Wohn- und Essbereich anschließt. Dieser wurde aus zwei Räumen zu einem behaglichen, lichtdurchfluteten Wohnmittelpunkt zusammengeführt und bietet direkten Zugang auf den sonnigen Balkon.
Ein besonderes Highlight ist der Ende der 1970er Jahre entstandene Anbau auf der Rückseite des Hauses: Er schafft zusätzlichen Raum - ideal als Homeoffice oder Gästezimmer - und öffnet sich zur überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Garten mit Südausrichtung bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern - ein Paradies für die ganze Familie.
Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Der Kniestock von ca. 1,40 Meter ermöglicht eine flexible Raumgestaltung. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Tageslichtbad, das 2005 modernisiert wurde und mit einer neuen Badewanne und hellen Fliesen ausgestattet ist.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen erneuerte Innentüren (2000er Jahre) und gepflegte Fenster aus dem Jahr 1979. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1989, der Brenner wurde 1998 durch ein Niederbrennwertmodell ersetzt. Im Keller befinden sich zusätzliche Nutzflächen sowie eine integrierte Garage mit Grube - ideal für Hobbyschrauber oder zur bequemen Unterbringung des Fahrzeugs. 2023 wurde der Bodenbelag im Flur und in der Küche durch modernen Vinylboden ersetzt.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegtes Objekt mit großem Potenzial, das mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick zu einem echten Wohlfühlzuhause werden kann.
Überzeugen Sie sich selbst und entdecken Sie bei einem Besichtigungstermin die Möglichkeiten dieses charmanten Hauses - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1970