Attraktive und sehr gepflegte Doppelhaushälfte, sehr ruhig gelegen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1939 errichtet und im Laufe der Zeit durch einen Anbau erweitert. Dank getrennter Strom- und Gaszähler bietet sich die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Einliegerwohnung zu nutzen, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwarten Sie zweieinhalb Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit moderner, sogenannter Kaffeehaustür, die sich über die gesamte Breite zur herrlichen Terrasse öffnen lässt und so ein besonderes Wohngefühl schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, ideal als Büro nutzbar, eine neuwertige offene Wohnküche, ein stilvolles Vollbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Hof.
Das Obergeschoss verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit für ein Familienmitglied oder alternativ als Bürofläche.
Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Kellerraum, eine Garage mit elektrischem Rolltor, sowie einen zusätzlichen Carport hinter der Garage.
Der sonnige, liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten überzeugt durch seine hohe Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Konstant-Temperatur-Gasthermen.
Besichtigungen sind erst ab 20. Mai 2026 möglich.
Merkmale
700 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs
Garten
teilweise möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.456,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57% von dem Kaufpreis, inkl. der Mehrwersteuer. Die Provision ist bei Notar Unterzeichnung verdient und fällig. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtagesumme
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlutup, Lübeck (23568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese schöne Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig in einer reinen Anliegerstraße. Schlutup ist ein kleiner und ruhiger Stadtteil von Lübeck in Schleswig-Holstein
Verkehrsanbindung:
Über die Bundesstraße B104 sowie Verbindungen zur A1 und A20 ist Schlutup gut für Autofahrer erreichbar.
Auch der Herrentunnel sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung Lübeck und darüber hinaus.
ÖPNV:
Es gibt mehrere Buslinien, die regelmäßig (ca. alle 20 Minuten) zwischen Schlutup und der Lübecker Innenstadt verkehren. Die Fahrt dauert nur etwa 6–10 Minuten.
Damit ist man trotz Randlage relativ schnell im Zentrum.
Nahversorgung & Alltag:
Im Stadtteil selbst findet man das Wichtigste für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, kleinere Geschäfte sowie medizinische Versorgung Schulen und Kindergärten
Ein großer Pluspunkt von Schlutup ist die Lage im Nordosten Lübecks und damit relativ nah an der Ostsee:
Kurze Wege ans Meer:
Die Ostsee, insbesondere Richtung Travemünde, ist mit dem Auto in etwa 15–25 Minuten erreichbar (je nach Ziel).
Direkter Wasserbezug:
Schlutup selbst liegt direkt an der Trave, die in die Ostsee mündet. Dadurch hat man schon im Alltag ein maritimes Umfeld mit Hafen, Wasserblick und Freizeitmöglichkeiten am Wasser.
Der Freizeit und Erholungswert in Schlutup ist durch die Nähe zur Ostsee besonders hoch, außerdem bieten Wald und Flur zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Haftungsauschluss:
Die von uns gemachten Angaben über diese Immobilie beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Über die Richtigkeit und Genauigkeit der Angaben können wir keine Gewähr, bzw. Haftung übernehme
