Top Investment in Anif: Gewerbeobjekt mit hoher Werkstätte & großzügigen Büros, Mieter vorhanden
Dieses attraktive Gewerbeobjekt in ausgezeichneter Lage von Anif überzeugt durch seine Vielseitigkeit und starke Investmentqualität. Auf einem großzügigen Grundstück mit über 5.000 m² Fläche bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Herzstück ist die hohe, geräumige Werkstätte, die sich perfekt für Produktion, Handwerk oder Lagerung eignet und auch für größere Maschinen oder Fahrzeuge optimale Bedingungen schafft. Ergänzt wird das Objekt durch großzügige, helle Büroräumlichkeiten, die ein angenehmes Arbeitsumfeld bieten und vielfältig nutzbar sind.
Ein besonderer Vorteil für Investoren: Ein etablierter und solventer Mieter ist bereits vorhanden und bekundet Interesse, weiterhin im Objekt zu bleiben - somit ist eine sofortige und nachhaltige Einnahmequelle gesichert.
Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die stark frequentierte Lage in Anif sorgen zusätzlich für eine hohe Präsenz und beste Erreichbarkeit. Dieses Gewerbeobjekt vereint Funktionalität, Lagequalität und langfristige Sicherheit - eine seltene Gelegenheit für Anleger und Unternehmer gleichermaßen.
Fakten: - Lage: 5081 Anif - Gesamte Grundstücksfläche: ca. 5.068,00 m² - Nutzfläche: ca. 603,54 m² - Bürofläche EG: ca. 45,75 m² - Bürofläche UG: ca. 236,79 m² - Fläche Werkstatt/Verkaufshalle: 228,89 m² - Fläche Lager/Technikraum UG: ca. 80,66 m² - Boden: Parkett / Fliesen / Epoxidharz - Heizungsart: Zentralheizung Gas - Nassräume - Kunden WC - Baujahr: 2008 - Mieteinnahmen pro Monat: € 15.000,00 - Mieteinnahmen pro Jahr: € 180.000,00 - Verfügbar nach Vereinbarung
Merkmale
5.068 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Baujahr2008
Preisdetails
Kaufpreis
2480000 €2.480.000 €
2.054,54 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
Lage
Anif (5081)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Anif bietet auch für Gewerbeimmobilien eine äußerst attraktive Lage im direkten Einzugsgebiet der Wirtschaftsregion Salzburg. Die Gemeinde liegt unmittelbar südlich der Stadt Salzburg und profitiert von ihrer Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschafts- und Tourismuszentren Österreichs.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Über die nahegelegene Tauernautobahn (A10) sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Der Flughafen Salzburg befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine optimale nationale und internationale Anbindung - ein entscheidender Faktor für Unternehmen mit Kunden- oder Lieferverkehr.
Der Standort zeichnet sich zudem durch eine hohe Frequenz im Einzugsgebiet sowie eine kaufkräftige Umgebung aus. Die Nähe zur Stadt Salzburg sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Gleichzeitig bietet Anif eine angenehm repräsentative und ruhige Umgebung, die sich ideal für Büros, Dienstleistungsbetriebe oder hochwertige Gewerbenutzungen eignet.
Nicht zuletzt profitiert der Standort von der starken touristischen Nachfrage in der Region rund um Schloss Hellbrunn und den südlichen Salzburger Naherholungsgebieten. Dies eröffnet zusätzliche Potenziale für kundenorientierte Geschäftsmodelle.
Insgesamt vereint Anif eine strategisch günstige Lage, eine hervorragende Infrastruktur und ein hochwertiges Umfeld - ideale Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt. Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen. Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Stichworte
Lagerfläche: 321,00 m², Bürofläche: 282,54 m², Hallenhöhe: 5,50 m, Bundesland: Salzburg
