Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

2.236 €/m²

6 Zimmer  •  178 m²  •  652 m² Grundstück

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Rothenberg, Oberzent (64760)

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Dieses charmante Doppelhaus vereint solides Bauen mit natürlichem Wohnkomfort und bietet mit rund 178 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das massive Untergeschoss in Verbindung mit dem hochwertigen Holzaufbau aus dem Jahr 2001 sorgt nicht nur für Stabilität, sondern auch für ein besonders angenehmes und gesundes Raumklima. Die warme Ausstrahlung des Holzes verleiht dem gesamten Haus eine gemütliche und zugleich moderne Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt die gelungene Aufteilung: Ein praktisches Büro bietet Raum für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zu einem wunderschönen, überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Blick in die umliegende Natur ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Die bereits vorhandenen Anschlüsse in der Küche bieten ideale Grundlage, um diesen Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und mit einer individuell gestalteten Einbauküche zu verwirklichen.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Elternschlafzimmer eignen. Ein großes, helles Badezimmer rundet diese Etage ab und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight stellt die Einliegerwohnung im Untergeschoss dar, die über einen separaten Eingang zugänglich ist. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küchenzeile, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Damit eignet sie sich perfekt zur Vermietung, als Bereich für ältere Kinder oder zur Nutzung durch Angehörige.

Auch im Außenbereich lässt das Objekt keine Wünsche offen: Insgesamt drei Balkone sowie eine großzügige Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur und die ruhige Lage in vollen Zügen zu genießen. Der unverbaute Ausblick unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Ein eigener Gartenanteil gehört ebenfalls zum Haus und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.



Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Dieses Haus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, die naturnahe Lage und das besondere Wohngefühl - ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Potenzial suchen.

Die angrenzende Immobilie steht ebenfalls zumVerkauf und eignet sich hervorragend für eine gemeinsame Nutzung.

Die in einigen Bildern dargestellte Möblierung kann teilweise virtuell sein (digitales Homestaging) & dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 23,00 m², Gesamtfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung