Helle 4-Zimmer-Maisonette mit überdachtem Balkon und Einbauküche - nur bei realunis
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Dietlinger Straße 43: Diese charmante Maisonette im Dachgeschoss verbindet die Behaglichkeit klassischer Mansardenzonen mit der Großzügigkeit einer cleveren Zwei-Ebenen-Aufteilung. Herzstück der unteren Ebene ist der Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon - ideal, um den Tag bei einem Getränk an der frischen Luft ausklingen zu lassen, bei Sonne wie bei Sommerregen. Die im Angebot enthaltene Einbauküche macht den Start angenehm einfach: auspacken, einräumen, kochen.
Ebenfalls auf der unteren Ebene befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer sowie das erste Bad - kurze Wege und klare Zonen sorgen für einen komfortablen Alltag. Über eine kleine, interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene mit zwei weiteren, kleineren Zimmern und einem zweiten Bad. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobby- oder Ankleideraum: Die zusätzlichen Räume lassen sich flexibel und stilvoll nutzen. Und morgens bleibt's entspannt: Zwei Bäder bedeuten weniger Stau und mehr Gelassenheit.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss - ganz oben, ohne Aufzug. Das ist wichtig zu wissen, lohnt sich dafür aber mit einem angenehm privaten Wohngefühl unter dem Dach. Maisonette-Fans schätzen die räumliche Tiefe, die Sichtbezüge über zwei Ebenen und die Möglichkeit, Wohnen und Rückzug sinnvoll zu zonieren.
Vor einer Besichtigung werden folgende Unterlagen benötigt (per E-Mail als PDF oder gut lesbarer Scan):
- Drei aktuelle Gehaltsnachweise - Ausgefüllte Selbstauskunft, Muster z.B. hier: https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/mieter-selbstauskunft.html?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_id=23476597806&utm_adgroup=&utm_term=&utm_campaign=&gad_source=1&gad_campaignid=23481637904&gbraid=0AAAAADNN2jJzXXZv64ekQMqoE9h8qDNFH&gclid=CjwKCAiAqKbMBhBmEiwAZ3UboFO1WOpPNuo2TZm5sLtSrV5kisfdIDLHZL3CpDb4dZuEZPEn8L7DXxoCkg8QAvD_BwE - Schufa-Selbstauskunft - Gültige Personalausweise (Vorder- und Rückseite)
Merkmale
Bezug: spätestens 01.06.202
Balkon
Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene (Dachgeschoss I) bilden der Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon und die angrenzende Küche mit im Mietangebot enthaltener Einbauküche das Zentrum des Alltags; ergänzt wird dieser Bereich durch ein Schlafzimmer und das erste Bad. Über eine interne, kleine Treppe gelangt man in die obere Ebene (Dachgeschoss II), wo zwei kleinere Zimmer - ideal für Arbeiten, Gäste oder Hobby - sowie ein weiteres Bad zur Verfügung stehen. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus, ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Zur Ausstattung zählen die vorhandene Einbauküche, der überdachte Balkon am Wohn-/Essbereich und zwei Bäder, jeweils eines pro Ebene. Die maisonette-typische Wohnqualität mit gemütlichen Dachschrägen schafft klare Zonen für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Rückzug und sorgt damit für ein angenehm strukturiertes Wohngefühl.
Da es sich um eine Gas-Etagenheizung handelt, meldet der Mieter sich bis 14 Tage nach Übergabe beim zuständigen Versorger selbst an
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.050 €
Kaltmiete
9,38 €/m²
950 €
Nebenkosten
100 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
2850 €2.850 €
Lage
Dietlinger Straße 43, Brötzingen, Pforzheim (75179)
Die Dietlinger Straße 43 liegt in einem gewachsenen Wohnquartier mit angenehmer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Dienstleistern und alltäglicher Infrastruktur. Der Standort verbindet urbane Bequemlichkeit mit einem ruhigen Umfeld: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in bequemer Reichweite, ebenso Cafés und Restaurants für den spontanen Lunch oder das Abendessen nach einem langen Tag. Wer gerne zu Fuß unterwegs ist, findet kurze Wege für Erledigungen und kleine Spaziergänge im direkten Umfeld; auch mit dem Fahrrad lassen sich Ziele in der Stadt unkompliziert erreichen.
Mobilitätsseitig ist die Anbindung komfortabel: Busverbindungen ermöglichen den schnellen Weg in die Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen, während Autofahrer die überregionalen Achsen in Richtung Karlsruhe und Stuttgart gut erreichen. So bleibt man flexibel - ob für den Arbeitsweg, Besuche bei Freunden oder Ausflüge am Wochenende.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage eine angenehme Bandbreite: Grünflächen und Wege in der Umgebung laden zu kurzen Runden an der frischen Luft ein, und die vielfältigen Angebote der Stadt - von Kultur über Gastronomie bis hin zu Sport - sind unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig vermittelt die Wohnlage ein privat wirkendes, entspanntes Wohngefühl, das den Alltag angenehm strukturiert und Raum für Rückzug lässt. Insgesamt ein Standort, der kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein ausgewogenes Umfeld vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
