Top-sanierte (in 2019) 3-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht in Hannover-Ledeburg - Einziehen & Wohlfühlen
Kurzbeschreibung
2019 aufwendig saniert: Sanitär, Heizung, Elektrik, Türen, Böden & Küche - sofort einziehen
Objekt
* V i r t u e l l e r - R u n d g a n g * verfügbar !!!
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 592 € jährlich. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2035.
In Hannover-Ledeburg erwartet Sie ein seltenes Angebot zum Kauf: eine im Jahr 2019 hochwertig umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimalem Grundriss im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Der Zugang zum Haus ist ebenerdig und barrierefrei gestaltet. Über einen Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung bequem und stufenlos. Die einzelnen Wohnungseingänge verlaufen über einen Laubengang - ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Treppenhäusern, da Sie bereits hier mit einem freien Blick in die Natur empfangen werden.
Schon beim Betreten der Wohnung setzt die außergewöhnlich hochwertige Wohnungseingangstür ein besonderes Statement und vermittelt ein Sicherheits- und Qualitätsgefühl, wie man es sonst eher aus dem Einfamilienhausbereich kennt.
Ein separater, abschließbarer Windfang schafft zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Beleuchtung im Windfang mit Bewegungsmeldern unterstreicht den modernen Anspruch und sorgt für ein angenehmes Ankommen, bevor sich der eigentliche Flur öffnet.
Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Räume und eine angenehme Großzügigkeit. Sie präsentiert sich in einem vollständig sanierten, zeitgemäßen Zustand ohne Sanierungsstau und erfüllt damit höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Weitblick auf beiden Seiten: Der Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bietet einen herrlichen Blick ins Grüne, während auch die gegenüberliegende Laubengangseite mit freier Aussicht ein außergewöhnlich luftiges und offenes Wohngefühl schafft.
Hier wohnen Sie ruhig, modern und mit einem besonderen Gefühl von Weite - fernab dunkler Hausflure. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Fernwärmeanlage (Baujahr 2006).
Merkmale
6. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Aufzug - barrierefreies Wohnen
Im Jahr 2019 wurde die Immobilie durch das Eigentümerpaar umfassend saniert und in vielen Bereichen erneuert. Nachfolgend ein Überblick über die durchgeführten Maßnahmen:
2019 - Entkernung . Vollständige Entkernung der Wohnung inkl. Entfernung alter Bodenbeläge, Wandputz, Fliesen, Türen, Sanitäranlagen sowie nicht tragender Wände
2019 - Haustechnik . Komplette Erneuerung der Elektroinstallation (Leitungen, Sicherungskasten) . Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Badezimmer . Installation neuer Heizkörper im Wohnbereich und im Badezimmer . Erstmalige Herstellung eines Stromanschlusses im Kellerraum . Vorbereitung von Stromanschlüssen zur Installation von Außenjalousien (Laubengangseite)
2019 - Türen . Austausch sämtlicher Wohnungsinnentüren . ca. 2009: Erneuerung der Wohnungseingangstür durch ein modernes, wärmedämmendes und einbruchsicheres Modell
2019 - Wand- und Deckenarbeiten . Entfernung des Altputzes und Neuverputzung aller Räume . Trockenbauarbeiten zur Optimierung des Grundrisses (insbesondere Bad und Flur)
2019 - Innenausbau . Estrichsanierung . Verlegung neuer Bodenbeläge . Fliesenarbeiten in Küche und Bad . Malerarbeiten in allen Räumen . Erneuerung sämtlicher Sanitärobjekte . Herstellung einer ebenerdigen Dusche mit Regenduschfunktion . Unterputzverlegung der Duschleitungen (nicht sichtbar)
2019 - Küche . Einbau einer neuen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.159,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ledeburg, Hannover (30419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ledeburg, einer ruhigen und attraktiven Wohngegend. Gegenüber des Wohnhauses stehen hochwertige Einfamilienhäuser, wodurch der unmittelbare Umkreis besonders gepflegt und angenehm wirkt. Diese exklusive Nachbarschaft sorgt für ein ruhiges Wohngefühl und vermittelt ein hohes Maß an Lebensqualität.
Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten: Der nahe Stöckener Bach sowie der Stöckener Wald laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die grüne Umgebung schafft eine harmonische Balance zwischen stadtnaher Lage und naturnahem Wohnen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Der Stöckener Markt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Familien schätzen die gute Anbindung an Schulen und Kitas. Die hervorragende Verkehrsanbindung über B6 und A2 ermöglicht kurze Wege in die City oder in das Umland - ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
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Deutsche Bank Immobilien GmbH Fawad Mahmood Gebietsleiter Selbständiger Immobilienberater
