Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 218.676 € 3 Zimmer 46 m² Handeloh 21256

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
218676 €
4.754 €/m²
3 Zimmer • 46 m²

Eigentumswohnung zu verkaufen / Neubau

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Neubauwohnung in Handeloh! Diese moderne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.600 m² verfügem die einzelnen Wohnungen über 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, ideal für ein gemütliches und entspanntes Wohnen.

Als Erstbezug haben Sie die einzigartige Gelegenheit, diese Immobilie von Grund auf mit Ihrem persönlichen Stil zu prägen. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für ein Wohnambiente der Extraklasse.

Genießen Sie die Wärme und den Komfort der Fußbodenheizung, die für eine angenehme Temperatur in jedem Raum sorgt. Die moderne und durchdachte Bauweise gewährleistet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Handeloh bietet eine idyllische Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und mehr. Die ruhige Lage ermöglicht es Ihnen, die Natur zu genießen und dem Stress des Alltags zu entfliehen.

Verpassen Sie nicht die Chance, in dieser gehobenen Doppelhaushälfte Ihr neues Zuhause zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.

Merkmale

Vollausstattung inklusive

. Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen
Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.
. Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.
. Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern
sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.
. Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung.
Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.
. Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive
sind die Rollläden.
. Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.
. Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme
und umweltschonendes Wohnvergnügen.

Grundrisse

1 / 5

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

218676 €

4.753,83 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

233.983 €1

Kaufpreis

218.676 €

Kaufnebenkosten

15.307 €

Notarkosten (1,5%)

3.280 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.934 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.093 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Handeloh (21256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage und Erreichbarkeit:
Handeloh, ein charmantes Dorf im Landkreis Harburg, Niedersachsen, liegt in der malerischen Lüneburger Heide und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Das 1600 m² Gemeinschaftsgrundstück liegt in einer schönen ruhigen Wohngegend. Die Nähe zu Buchholz in der Nordheide macht Handeloh besonders attraktiv für Pendler und Familien, die die Ruhe des Landlebens schätzen. In Handeloh gibt es einen Arzt und Physiotherapie.
Sogar ein Tierarzt ist im Ortsteil ansässig. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Sportverein (neugebaute Sporthalle) TV Welle, Edeka-Markt, Bahnhof 15 Minuten Gehweg,
Weiterführende Schulen, Krankenhaus (UKE Hamburg angebunden/Lehrkrankenhaus), Empore, 2 große Sportvereine, Schwimmbad usw. befinden sich in Buchholz.
Weiterführende Schulen befinden sich auch in Tostedt.

Lage und Erreichbarkeit
Handeloh befindet sich etwa 30 Kilometer südwestlich von Hamburg und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nähe zur A1 und A261 sowie eine Bahnstation an der Heidebahn ermöglichen eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Hamburg, Buchholz und Soltau.

Natur und Freizeit
Die Umgebung von Handeloh bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Der Ort ist umgeben von Wäldern, Wiesen und dem Naturschutzgebiet Lüneburger Heide, ideal für Wanderungen, Radtouren und Reitausflüge. Das Flüsschen Seeve und verschiedene kleinere Seen laden im Sommer zum Baden und Entspannen ein.

Infrastruktur und Einrichtungen
Handeloh verfügt über eine solide Grundversorgung mit einem Supermarkt, Bäckereien, Restaurants und einem kleinen Einzelhandel. Die nächstgelegene Stadt Buchholz bietet erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen. In Handeloh selbst gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten, die für Familien mit Kindern von Vorteil sind.

Gemeinschaft und Kultur
Das Vereinsleben in Handeloh ist lebendig und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Es gibt Sportvereine, Musikgruppen und kulturelle Initiativen, die regelmäßig Veranstaltungen organisieren und das Gemeinschaftsleben fördern. Traditionelle Feste und Märkte bieten Gelegenheiten, sich mit den Nachbarn auszutauschen und die Gemeinschaft zu stärken.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Grundstücksfläche: 1.600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 49.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.71