Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 1.325.000 € 5 Zimmer 179 m² 619 m² Grundstück Schliersee 83727

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
1325000 €
7.403 €/m²
5 Zimmer • 179 m² • 619 m² Grundstück

Ein Neubau in Schliersee - modern, wertig und regional gebaut

In Schliersee, einem der begehrtesten Wohnorte im Alpenraum, entsteht ein Einfamilienhaus, das man hier nur äußerst selten findet:
ein hochwertiges, schlüsselfertiges Massivhaus inklusive einem Baugrundstück mit ca. 619m² Grundstücksfläche für 1,325 Mio. Euro.
Geplant, klar strukturiert und so umgesetzt, dass man innerhalb von rund zehn Monaten einziehen kann.
Ein Neubau in Massivbauweise zu diesem Preis ist in Schliersee eine Besonderheit.
Das Haus verbindet moderne Architektur, helle Räume und eine angenehme, familienfreundliche Aufteilung - genau das, was viele Paare und Familien hier suchen.

Umgesetzt wird das Haus von einem regionalen Bauunternehmen mit einheimischen Handwerksbetrieben, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten.
Kurze Wege, feste Ansprechpartner und eine Bauqualität, wie sie hier im Ort geschätzt wird.

Die Baugenehmigung ist im Preis enthalten und Sie können individuell Ihre persönlichen Wünsche mit in die Planung einfließen lassen.

Das Haus bietet rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine moderne, klare Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten - ein zentraler Ort für den Alltag und für entspannte Momente.
Im Obergeschoss stehen drei bis vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, flexibel nutzbar für Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer.
Die Räume wirken durch die große Fensterflächen angenehm hell und offen.

Gebaut wird in wohngesunder Ziegelbauweise mit einem traditionellen Dachstuhl in Zimmermannskonstruktion.
Die Doppelgarage ist bereits eingeplant, zusätzliche Wünsche wie ein Kamin, ein Keller oder eine PV-Anlage können integriert werden.

Das Bauvorhaben liegt in einer idyllischen Wohnlage mit natürlich gewachsener Nachbarbebauung. Der Schliersee ist über schöne Nebenwege schnell mit dem Fahrrad erreichbar - Schule und Bahnhof sind nur ein paar Gehminuten entfernt.

Merkmale

619 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

1325000 €

7.403,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises an den Makler fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.445.177 €1

Kaufpreis

1.325.000 €

Kaufnebenkosten

120.177 €

Notarkosten (1,5%)

19.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

46.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

47.302 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schliersee (83727)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Marktgemeinde Schliersee mit seinen ca. 6.750 Einwohnern befindet sich im Landkreis Miesbach, nicht weit entfernt von der Kreisstadt Miesbach und direkt in der Tourismusregion Tegernsee-Schliersee. Es gibt einen Kindergarten in der Ortsmitte von Schliersee, einen weiteren im Ortsteil Neuhaus. Die Grund- und Mittelschule Schliersee liegt ebenfalls im Ortsteil Neuhaus. Das Gymnasium in Miesbach ist mit dem Zug und das Gymnasium Tegernsee mit dem Bus erreichbar. Es gibt je einen Bahnhof (BRB) in Schliersee und in Neuhaus mit Anschluss nach München und Bayrischzell. Zudem gibt es Ärzte und Apotheken im Ortskern von Schliersee. Restaurants, Bäcker und Cafés sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Ort. Direkt in Neuhaus befindet sich ein lokaler Bäcker, ein neuer und attraktiver Supermarkt (REWE), eine Eisdiele, ein Allgemeinarzt und weitere kleine Geschäfte.
Der Landkreis Miesbach bietet ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. So sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld in unmittelbarer Nähe bestens per Auto und Bus erreichbar. Malerische Bergwelten und faszinierende Seen zeichnen den Charme des Landkreises Miesbach aus. Im Sommer lädt der Schliersee mit eigenem Strandbad zum Baden und Verweilen ein.

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Alpen-Immo GmbH
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Rathausstraße 2 in 83727 Schliersee
HEIMAT.verbunden | Zuhause in der Alpenregion Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 35,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1