Sichere und hohe Rendite mit 11 Mikro-Apartments in unmittelbarer Nähe zur Uniklinik Lübeck
Elf Mikro-Apartments - Mehrfamilienhaus mit Geschichte Das um die Jahrhundertwende erbaute Haus diente ursprünglich als Gärtnerei. Im Jahr 2017 wurde das Wohnhaus einer umfassenden Sanierung unterzogen und zu Mikro-Apartments umgebaut. Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem eine Innen-Dämmung der Außenwände, ein neuer Fassadenanstrich, der Einbau moderner Fenster, die Erneuerung der Elektrik sowie der Austausch aller Heizkörper und zugehörigen Rohre. Die bestehende Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2002. Im Rahmen der Sanierung wurde das Haus in 11 zweckmäßige Mikro-Apartments mit Duschbad aufgeteilt. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Heizung ist im Teilkeller untergebracht, der über einen separaten äußeren Treppenabgang zugänglich ist. Das Haus verfügt laut Wohnflächenberechnung über eine Wohnfläche von ca. 173 m². Alle Apartments sind langfristig und vollständig an das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) vermietet. Mit dem Klinikum besteht ein Mietvertrag über eine jährliche Warmmiete von 76.560 €, zuzüglich 1.320 € für die drei vermieteten Stellplätze. Die gesamte Jahreswarmmiete beläuft sich auf 77.880 €. Eine separate Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht, da keine Nettomieten vereinbart sind. Die Kosten für Heizung, Wasser und sonstige Betriebskosten beliefen sich im Jahr 2024 auf etwa 10.000 €, woraus sich eine geschätzte Jahres-Netto-Kaltmiete von 67.880 € beziehungsweise eine monatliche Netto-Kaltmiete von ca. 5.656,67 € ergibt. Daraus resultiert ein Faktor von 14,58-facher Netto-Kaltmiete sowie eine Rendite von ca. 6,86 %. Die Stromkosten der einzelnen Apartments werden direkt von den Bewohnern getragen und individuell abgerechnet. Die Verwaltung des Hauses erfolgt durch den Eigentümer selbst; ein externer Verwaltervertrag besteht nicht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
779 m² Grundstück
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Umfänglich saniert in 2017 - Apartmenthaus (ca. 172,89 m² lt. Wohnflächenberechnung von 1966) mit 11 Mikro-Apartments - 10 Einzel-Apartments mit Pantryküche und Duschbad - 1 Doppel-Apartment mit 2 Zimmern, 1 Küche und 1 Duschbad im Spitzboden - Rahmenvertrag mit dem UKSH - 1 Abstellraum im Obergeschoss - Wasch- und Trockenraum am Haus - Möblierung aller Apartments - Modernisierungsmaßnahmen in den Apartments: - neuer Industrie-Vinylboden in ansprechender Holzoptik in allen Apartments - Aufarbeitung aller Apartment- und Zimmertüren - Einbau neuer Pantryküchen mit Kühlschrank, 2-er Ceranfelder und Backofenmikrowellen - Sanierung der Bäder - Austausch aller Heizungsrohre und Heizkörper inklusive Thermostate - Erneuerung der Elektrik plus Deckenspots - Innen-Dämmung der Außenwände mit teilweise Freilegung von dekorativen Sichtbalken - alle Apartments neu verputzt und geweißt - Möblierung aller Apartments - Sanierungsmaßnahmen am Haus: - Sanierung des Schornsteins - Sanierung der Außenfassaden und des Sockels neu verputzt und mit wetterfestem Anstrich versehen - Austausch aller Fensterelemente, Überholung der Dachflächenfenster - neue Eingangstür mit Vordach - Neuanlage eines Hauswirtschaftsraums mit neuer Miele Waschmaschine und Trockner - neue Klingelanlage - SAT-TV Verteilers - WLAN-Hotspot - von außen zugänglicher Teilkeller mit Gaszentralheizung von 2002 - Carport, drei weiteren Stellplätzen, Fahrradständern, Auffahrt und Zaun - Bruttomieteinnahmen / Jahr: € 76,560,00; diese Summe wird als Warmmiete vom UKSH gezahlt. Abzüglich 10.000€ pauchal gezahlte Nebenkosten (Heizung, Wasser etc.) p.a. ergibt sich ein Netto Mietertrag aus den Appartments von 66.560€ p.a. - Die Stromkosten werden von den Mietern einzeln nach Verbrauch bezahlt. - Die 3 Stellplätze sind für 1320€ p.a. vermietet - Gesamte Jahresmiete (kalt): 67.880 € JNKM - Monatliche Netto-Kaltmiete: ca. 5.656,67 € - Faktor: 14,58-fache Netto-Kaltmiete - Rendite: ca. 6,86%
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
5.722,54 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 6,66 vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,86 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.109.493 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
119.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Jürgen, Lübeck (23562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In unmittelbarer Nähe der Universitätsklinik in Lübeck Die Freie und Hansestadt Lübeck ist von der Fläche her die größte Stadt Schleswig-Holsteins und nach der Landeshauptstadt Kiel die Stadt mit den meisten Einwohnern im nördlichsten Bundesland. Seit 1987 ist die mittelalterliche Innenstadt auf der Insel Teil des UNESCO-Welterbes. Der Lübecker Hafen ist der größte deutsche Ostseehafen und verbindet die Hansestadt nicht nur mit Skandinavien sondern auch mit dem Baltikum und Russland. Neben dem Hafen, der Lebensmittelindustrie und der Medizintechnik stellt auch das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) mit Sitz in der Hansestadt einen wichtigen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar. Das Haus mit den kleinen Apartments liegt im Stadtteil St. Jürgen in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Schleswig-Holstein Campus Lübeck. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Das Gelände des UKSH ist fußläufig in fünf Minuten erreicht. Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich in der näheren Umgebung erledigen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 190,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Schleswig-Holstein
