5 Zimmer • 128,7 m² • 216 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei
474910 €474.910 €
3.691 €/m²
5 Zimmer • 128,7 m² • 216 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnen der Zukunft: Effizienzhaus 40 - Ihre neues Eigenheim in Düren
Hier werden Wohnträume wahr: In diesem attraktiven EH-40 Reihenmittelhaus in Düren-Arnoldsweiler finden Sie alles, was zukunftsorientiertes Wohnen heute ausmacht. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in einem hochwertigen Neubauquartier im EH-40 Standard, mit eigenem Garten, Garage und Stellplatz sowie dem Kindergarten gleich auf der anderen Straßenseite.
Alle Häuser im Frohnhofsquartier sind auf optimale Raumaufteilung ausgelegt und überzeugen mit einem idealen Wohnkonzept. Im Erdgeschoss findet das Leben statt: Hier finden Sie den offen Wohn-/Essbereich, die Küche ist zum Essraum geöffnet. Rückwärtige großformatige Fensterelemente lassen viel Licht in die Räume. Die anschließende Terrasse und der Garten bieten bei Sonnenschein zusätzliche Fläche.
Im Obergeschoss überzeugen ebenfalls große Fenster mit zum Teil bodentiefen Elementen, die für ein wohliges Wohnklima sorgen. Die drei Zimmer auf der Etage können als Kinder-, Arbeits- oder Elternschlafzimmer genutzt werden. Das Bad mit Fenster bietet ausreichend Platz für eine begehbare Dusche und eine Badewanne. Auf Wunsch ist ein zweites Waschbecken möglich.
Das Dachgeschoss ist als großer Raum angelegt, der sich sowohl zum Arbeiten, für Spiel und Sport oder als weiteres Schlafzimmer anbietet. Daneben findet sich auf der Etage der Technikbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie der Aufstellfläche für Wärmeversorgung.
Eine Garage ist für jedes Haus vorgesehen, bei den Reihenmittelhäusern ebenfalls in der Reihe vorhanden. Die Garagen haben allesamt begrünte Dächer und verfügen über eine Türe mit Zuwegung zum eigenen Garten.
Merkmale
Bezug: Zeitnah-bitte den Baufortschritt erfragen
3 Geschosse
216 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
474910 €474.910 €
3.690,63 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
515.278 €1
Kaufpreis
474.910 €
Kaufnebenkosten
40.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.124 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.869 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleiststraße, Arnoldsweiler, Düren (52353)
Düren wächst – nicht nur in Richtung Arnoldsweiler - denn hier ist noch Raum für zukunftsweisende Planungen. Umgeben von Wiesen und Feldern entsteht hier ein zukunftsweisendes Wohnquartier. Die ruhige Wohnlage am Ortsrand bietet einen klaren Lagevorteil Mit seiner unmittelbaren Nachbarschaft zur Kreisstadt Düren bietet der kleine Ort eine optimale Balance aus dörflichem Charakter und gewachsenen Strukturen. In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Museen. Die Kreisstadt Düren verfügt zudem über kulturelle Angebote wie Theater und Kino, der Vorort Arnoldsweiler kann mit einem vielfältigen Angebot an örtlichen Vereinen und Veranstaltungen aufwarten.
Der S-Bahnanschluss Merzenich liegt direkt an der Bahnstrecke Köln-Aachen und die City von Düren mit ihrem Bahnhof ist ebenfalls schnell erreicht; Stadt und Dorf sind durch den öffentlichen Nahverkehr auch über Buslinien bestens vernetzt. Ein Autobahnanschluss an die A4 am nördlichen Dorfrand führt westlich in Richtung Aachen sowie nach Belgien und in die Niederlande sowie östlich nach Köln, Düsseldorf oder Bonn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen, unverbindlichen Beratungstermin zur Verfügung. Schreiben Sie uns eine E-Mail unter wohnen.nrw@wilma.de und wir übersenden Ihnen kostenlos und unverbindlich ausführliche Unterlagen und benennen Ihnen im Anschreiben unsere Beraterinnen bzw. Berater für Ihren individuellen Beratungstermin. Wir freuen uns auch auf Ihren Anruf unter 0211 540260 oder 0173 1835392.
Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Köln-Bonn Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.
