Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

899000 €899.000 €

4.682 €/m²

5 Zimmer  •  192 m²  •  682 m² Grundstück

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Stadtbergen, Stadtbergen / Leitershofen (86391)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige DHH, errichtet in Massivbauweise im Jahr 2023, vereint modernes Design, innovative Technik und großzügigen Wohnkomfort. Mit insgesamt 5 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 192 m² und zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit, das Haus in zwei separaten Wohneinheiten zu nutzen. Jede Einheit ist mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet und bietet sich daher perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder für die Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen an.

Die durchdachte Ausstattung dieses Hauses sorgt für höchsten Komfort und zeitgemäße Funktionalität. Große Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden schaffen lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Solaranlage und einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist, sorgt für ein energieeffizientes und behagliches Klima. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden, der Ihnen romantische Abende vor dem Kamin ermöglicht.

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der Garten, der aktuell noch nicht angelegt ist, eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Oase ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob einladende Blumenbeete, eine großzügige Terrasse oder ein idyllischer Rückzugsort - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Dank der energieeffizienten Bauweise nach Niedrigenergiebauweise Klasse A profitieren Sie von einem nachhaltigen und umweltfreundlichen Zuhause, das langfristig Energiekosten spart. Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein Wohnort, sondern eine Investition in Ihre Lebensqualität und Flexibilität. Ob als Familiendomizil, als Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Einkommen durch Vermietung - dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Sonstiges Eine Kaltmiete von 15,- € pro m2 Wohnfläche (192 m2) zzgl. der Doppelgarage für 100€ ist realisierbar, somit ca. 2.880 € Kaltmiete zzgl. 100,- € für die Garage. Somit ergibt sich eine potenzielle Rendite von ca. 4%! Eine sehr interessante Gelegenheit für Kapitalanleger!

Trotz einer Investition von 1,3 Mio. € in den Bau des Objekts liegt der Angebotspreis jetzt bei nur 899.000 € - eine seltene Gelegenheit, die sich aus der veränderten Marktsituation seit der Zinserhöhung 2022 ergibt. Das großzügige Grundstück mit beeindruckenden 682 m² übertrifft die üblichen Grundstücksgrößen deutlich und bietet somit außergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und Wohnträume. Es könnte auch eine Wohnung separat weiterverkauft werden - ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Die Angaben in der Flächenberechnung und die tatsächliche Größe können geringfügig voneinander abweichen, da die Immobilie in einigen Details abweichend von der ursprünglichen Planung umgesetzt wurde.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Wir haben einen kostenlosen Umzugswagen für unsere Kunden.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Details auf Anfrage.

Weitere Services:
. Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Sie Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 242,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung