Wohnung zum Kauf 549.000 € 3 Zimmer 83 m² EG Hadern München 81375

Wohnung zum Kauf
549000 €
6.614 €/m²
3 Zimmer • 83 m² • EG

Hier kann Ihr neues Zuhause entstehen! Renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer 1966 errichteten, sehr gepflegten, grün angelegten Wohnanlage inmitten einer Wohnstraße von Hadern. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 79 Wohneinheiten plus der Hausmeisterwohnung (Hausmeisterwohnung steht im Gemeinschaftseigentum). Die Hochparterre-Wohnung an sich befindet sich in einem ruhigen 16-Parteien-Haus. Aufgrund von Renovierungsmaßnahmen befindet sich die Wohnanlage insgesamt in einem guten Zustand.

Im Eingangsbereich verfügen Sie über einen Vorraum mit Einbauschrank, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von dort aus gelangen Sie in die Ess-Diele, die wunderbar als Essbereich genutzt werden kann. Von dieser haben Sie Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer, zu den Schlafzimmern, zum Bad und zur sep. Toilette. Auch im hinteren Flur wurde ein weiterer Einbauschrank integriert. Die Loggia in Westausrichtung ist vom großzügigen, ca. 21 m² großen Wohnzimmer, begehbar. Für einen zusätzlichen Lichteinfall wurde seitlich ein Fenster integriert.

Die eigene Waschmaschine wurde bisher in der Küche integriert. Ein Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern mit Gemeinschaftsmaschinen (Waschmaschine und Trockner) zur Verfügung. Die Fahrräder der ganzen Familie finden ihren Platz im Gemeinschaftsfahrradraum.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Fenster und Strom im Sondereigentum. Die Wohnung ist leerstehend und verfügt über keine Mietanbindung.

Tiefgaragenstellplätze stehen im Gemeinschaftseigentum. Ausschüttungen (Einnahmen) aus der Hausmeisterwohnung sowie von Tiefgaragenstellplätzen werden jährlich bei der Hausgeldabrechnung berücksichtigt. Bei Bedarf könnte man ggf. auch einen Tiefgaragenstellplatz (je nach Verfügbarkeit) anmieten.

Merkmale

Bezug: nach Kaufpreiszahlung
Erdgeschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- sehr gepflegte Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 80 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Wohnhäuser
- 16 Wohneinheiten in diesem Haus inkl. der angebotenen Wohnung
- Hausmeisterwohnung und Tiefgaragenstellplätze im Gemeinschaftseigentum
- jährliche Ausschüttung der Mieteinnahmen anteilig Hausmeister-ETW und TG-Stellplätze
- großzügige Grundstücksfläche
- Wohnhaus ohne Aufzug
-- Hochparterre-Wohnung, ca. 83 m² Wohnfläche inkl. anteilig Loggia
- Loggia in Westausrichtung
- Hausgeld monatlich 372,00 € inkl. umlegbare und nicht umlegbare Kosten
- 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Westloggia
- Aufteilung der Wohnung: alle Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und WC vom Flur bzw. Diele begehbar
- Westloggia vom Wohnzimmer abgehend.
- Wohnzimmer wurde zusätzlich mit einem Seitenfenster versehen
- Kunststofffenster inkl. Rollläden vorhanden, 2020 erneuert
- Wohnungstüre erneuert 2006
- Wannenbad mit Fenster, Toilette separat (innenliegend), siehe Grundrissanimation
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
- ggf. befindet sich der Ursprungsparkettboden unter den Fußböden
- geräumiges Kellerabteil im Sondereigentum
- Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
- Wohnung befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand, bitte mit Investitionen planen, wie Malerarbeiten, Erneuerung Fußböden, Erneuerung Bad usw.
- Wohnung ohne Mietanbindung, sofort verfügbar als Kapitalanlage oder Eigennutz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

6.614,46 €/m²

Hausgeld

372 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
2,38 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB

Geschätzte Gesamtkosten

592.261 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

43.261 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.215 €

Provision für Käufer (2,38%)

13.066 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hadern, München (81375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in Hadern, einem beliebten und recht zentralen Wohnviertel der Landeshauptstadt München. Die Wohngegend ist vor allem für eine gute Lage und der hervorragenden Infrastruktur bekannt. Der Bus-, die U-Bahn- sowie die Straßenbahn sind schnell fußläufig zu erreichen. Die U-Bahnhaltestelle "Holzapfelkreuth" und "Haderner Stern" sind ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf den Mittleren Ring. Hier haben Sie einen guten Anschluss an die Autobahnen in alle Richtungen. (Bundesautobahn 96 sowie Bundesautobahn 95)

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergarten, Schulen sowie Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Viel Grün, in der Umgebung erhöht spürbar die Wohn- und Lebensqualität der Menschen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Relaxen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Beliebte Ziele sind der West- oder der Südpark. Der Westpark ist ca. 500 Meter entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Aufteilung Räumlichkeiten gemäß eigenes Aufmaß:
Wohnfläche inkl. Loggia (50 %) ca. 83,09 m²
Wohnfläche ohne Berücksichtigung Loggia: ca. 80,46 m²
Vorraum: ca. 3,65 m²
Ess-Diele: ca. 10,43 m²
Küche: ca. 8,95 m²
Flur/Diele inkl. EBS: ca. 5,10 m²
WC: ca. 1,59 m²
Wannenbad: ca. 3,71 m²
Eltern: ca. 14,69 m²
Kind: ca. 11,11 m²
Wohnzimmer: ca. 21,23 m²
Loggia: ca. 5,25 m² (hälftig angerechnet, ca. 2,63 m²)

Hinweis zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 15.05.2018, gültig bis zum 14.05.2028, Endenergieverbrauch lt. Ausweis: 124,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: D, wesentlicher Energieträger: Erdgas E. Das Baujahr ist gemäß Energieausweis mit 1966 beziffert. Baujahr des Wärmeerzeugers: 1989
Angaben dem vorliegenden Energieausweis entnommen.

Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020