Projektiert: Moderne Doppelhaushälfte mit Garten & 290 m² Grundstück in Regensburg-Schwabelweis - provisionsfrei
Projektiert - Exklusive Doppelhaushälfte in Regensburg-Schwabelweis
Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnaher Lage und urbaner Nähe. Auf ca. 108 m² Wohnfläche und einem eigenen 290 m² Grundstück entsteht ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Raum für individuelles Wohnen suchen.
Highlights des Objekts: - Projektiertes Neubau-Objekt (Baujahr 2026) - energieeffizient geplant im KfW-55-Standard - 4 Zimmer, ca. 108 m² Wohnfläche - idealer Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen - Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche als kommunikatives Herzstück - Eigener Garten mit Terrasse - perfekt für Entspannung und Familienleben - 2 Außenstellplätze direkt am Objekt inklusive - Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Provisionsfrei für den Käufer - direkte Abwicklung ohne zusätzliche Maklerkosten
Das Haus ist aktuell im Status der Projektierung. Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen unter: info@sdh.immo oder unter 09405 / 95653-20
Merkmale
Bezug: sofort
290 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
615000 €615.000 €
5.694,44 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; profisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
648.825 €1
Kaufpreis
615.000 €
Kaufnebenkosten
33.825 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.525 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Leben in Regensburg-Schwabelweis - Natur & Stadt perfekt vereint
Der Stadtteil Schwabelweis im Osten von Regensburg gilt als grüne Oase mit einer besonderen Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, bietet Schwabelweis ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Naturnahe Umgebung & Freizeitmöglichkeiten ?? Direkte Nähe zur Donau - Perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport ??? Wälder und Felder laden zum Wandern und Entspannen ein ? Sport- & Freizeitangebote: Tennisplätze, Fußballvereine & Spielplätze in der Umgebung
Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung ??? Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Supermärkte, Bäckereien, lokale Geschäfte) ?? Schulen & Kitas: Familienfreundliche Infrastruktur mit guter Bildungsversorgung ?? Schnelle Anbindung an die Innenstadt & Autobahn - Mit Bus oder Auto in wenigen Minuten im Zentrum
Schwabelweis ist ein Stadtteil mit Charme, Geschichte und Zukunft, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet - ein perfekter Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Doppelhaushälfte bietet Raum für ein modernes und flexibles Wohnen - ob als Familiendomizil, dauerhaftes Eigenheim oder generationenübergreifende Lösung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie dieses Konzept live vor Ort!
Stichworte
Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
