Stadthaus zum Kauf

390000 €390.000 €

1.242 €/m²

16 Zimmer  •  314 m²  •  230 m² Grundstück

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Rottweil (78628)

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Dieses historische Gebäude bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 230 m² eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Durch seine zentrale Lage direkt im Stadtkern ist es ideal für die Integration einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die von einer hervorragenden Sichtbarkeit profitiert. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Einheiten, die zählertechnisch bereits getrennt sind. Das Untergeschoss umfasst ca. 150 m² Nutzfläche und ist barrierefrei über die Straße hinter dem Haus erreichbar. Die Fläche eignet sich flexibel zur Nutzung, beispielsweise als Doppelgarage oder als Gewerbefläche, etwa für eine Bar oder ein ähnliches Konzept. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein Gewölbekeller, dieser kann bei Bedarf mit der Einheit im Erdgeschoss verbunden werden. Das Gebäude wurde entkernt und teilweise saniert. Dabei wurden sämtliche Strom-, EDV-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie neue Fenster eingebaut. Der Boden im Obergeschoss wurde ausgeglichen und isoliert, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von ca. 96 m², die sich optimal als Gastroeinheit eignet. Zusätzlich gibt es eine kleine Einheit mit ca. 25 m², die als Single-Wohnung vermietet oder als Bürofläche genutzt werden kann, um die Gewerbefläche zu ergänzen.

Großzügige Wohneinheiten in den Obergeschossen
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 162 m² und einem Balkon, die ideal für Familien ist. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² und eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m². Diese bieten attraktive Wohnmöglichkeiten in einer begehrten Lage.

Zusätzliche Vorteile
Für zusätzlichen Komfort können zwei Außenstellplätze vor dem Objekt von der Stadt angemietet werden, was besonders in der zentralen Lage ein großer Vorteil ist.

Dieses entkernte Denkmalschutz-Gebäude kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, wodurch es eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Herzen der Stadt darstellt.

Haben Sie Interesse an dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit oder möchten Sie weitere Informationen erhalten? Wir stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch und eine Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

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