Dieses Ensemble bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Haus mit 3 Einheiten (2 attraktive Wohnungen und eine Pension mit 5 Zimmern) ist jetzt zu kaufen. Die mit viel Liebe zum Detail, solide gebaute Immobilie verfügt über eine Garage, 2 Carportstellplätze und bis zu 8 Außenstellplätze. Das 1.946 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und aufwendig angelegt. Verschiedenste Nutzungen sind denkbar: bspw. komplette Eigennutzung, Eigennutzung + Firmensitz, Mehrgenerationenhaushalt, Pension mit Betreiberwohnung, Wohnprojekt oder Kapitalanlage. Die Immobilie wird mit Verkauf komplett frei.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.946 m² Grundstück
Wohnhaus Bj. 2017 (3 Einheiten) ca. 323 m² Wohnfläche + ca. 117 m² Nutzfläche:
Wohnung 1 im EG: 3 Zimmer, Küche, Dusch- u. Wannenbad + G-WC ca. 112 m² Wohnfläche Wohnen im 1.OG: 5 Zimmer mit separater Dusche/WC (Pension) + Gemeinschaftsraum ca. 111 m² Wohnfläche (leichter Umbau zu 2 Wohneinheiten möglich) + ausbaufähiges Dachgeschoss ca. 70m² Wohnung 3 (Ferienwohnung) 1. OG: 3 Zimmer inkl. offener Küche, Duschbad 71 m² Wohnfläche +separater Büroraum EG mit ca. 29 m² + Garage + Heizungsraum Holzpelletheizung
Einfamilienhaus (Kernsanierung) 1996 - ca. 234 m² Wohnfläche:
7 Zimmer, Küche, Dusch- und Wannenbad, Gästebad, Kamin, teilweise Fußbodenheizung, Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren für Warmwasserbereitung Baujahr 2009 Energieverbrauchsausweis vom 07.09.2022: wesentlicher Energieträger Gas, Bj. 2007, Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse B
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2017
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
2.064,63 €/m²
Provision für Käufer
ohne Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
1.271.555 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
121.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bindersleben, Erfurt (99092)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Bindersleben befindet sich westlich vom Erfurter Zentrum. Discounter aber auch größere Einkaufsmöglichkeiten sind nah. Einen guten Kindergarten gibt es, die Schule ist am Binderslebener Knie. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Straßenbahnlinie 4 ist gegeben. Auch zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man einfach in die Innenstadt mit ihren zahlreichen Angeboten. Die Autobahnanschlussstelle der A71 ist geschwind zu erreichen. Die umliegende Natur der Alacher Höhe bietet schöne Wander- und Fahrradwege.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2017
