Wohn- und Geschäftshaus in allerbester Innenstadtlage von Bad Salzuflen
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und sieben Stellplätzen. . Erdgeschoss: Zwei eigenständige Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 184,11 m². Durch die Schaufensterfronten sind beide Einheiten gut sichtbar und eignen sich ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen. . 1. und 2. Obergeschoss: Zwei großzügige Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 125 m². Die Aufteilung der Grundrisse ermöglicht flexible Wohnkonzepte und spricht sowohl Familien als auch Paare oder Einzelpersonen an. Im Außenbereich stehen 7 Stellplätze für Bewohner und Gewerbemieter zur Verfügung - ein erheblicher Standortvorteil in der Innenstadt. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand, ist vollständig vermietet und bietet somit eine sichere Kapitalanlage in bester Lage.
Merkmale
vermietet
441 m² Grundstück
Kelleranteil
7 Stellplätze
voll erschlossen
Baujahr 1902 Komplettsanierung 2000 (Leitungen/Elektrik/Abwasser) Holzfenster mit Isolierverglasung Gas-Thermenheizung je Etage /Einheit aus 2015-2020 Teilkeller 7 PKW Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
2020
H
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
2.878,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.400.875 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
150.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bad Salzuflen (32105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Bad Salzuflen, in der Straße Steege - einer frequentierten Nebenstraße in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Die Innenstadt von Bad Salzuflen ist geprägt durch eine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, modernen Einzelhandelsflächen sowie einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Die hervorragende Passantenfrequenz, die Nähe zum Kurpark sowie die Anbindung an den ÖPNV und öffentliche Parkmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Einzelhandel und Dienstleister. Die Stadt selbst ist ein beliebter Gesundheits- und Tourismusstandort, was sich nachhaltig positiv auf die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in der Innenstadt auswirkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Wohn- und Geschäftshaus in Bad Salzuflen stellt eine hochinteressante Kapitalanlage dar: . Top-Innenstadtlage mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen . Vollständig vermietet - stabile Einnahmen . Attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe . Solide Bausubstanz mit guter Sichtbarkeit und frequentierter Lage Die Kombination aus zentraler Lage, nachhaltiger Vermietbarkeit und solider Rendite macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen und sicheren Anlageimmobilie in der beliebten Kurstadt Bad Salzuflen. Die 7 Stellplätze erhöhen zusätzlich die Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie. Besonders für Investoren mit Fokus auf Stabilität und Lagequalität ist dieses Wohn- und Geschäftshaus eine auszeichnete Wahl.
Des Weiteren bietet die Immobilie vielfältige Aus- und Anbaumöglichkeiten.
