Haus zum Kauf 4.000.000 € 24 Zimmer 739,7 m² 239 m² Grundstück Heilbronner Straße 77 Nord Stuttgart Stuttgart-Nord 70191

Haus zum Kauf
4000000 €
5.407 €/m²
24 Zimmer • 739,7 m² • 239 m² Grundstück

Wohn.- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten - gut vermietete Kapitalanlage

Gut vermietetes Wohn.- und Geschäftshaus in Innenstadtlage von Stuttgart.
Das Haus umfasst zwei Gewerbeeinheiten und 10 Wohnungen,

Das Gebäude mit Stilelementen aus dem Anfang des letzten
Jahrhunderts hat einen hohen Nutzwert und ist eine gute Kapitalanlage.
Fast alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren zeitgemäß modernisiert.
Die monatlichen Kaltmiete von € 14.099,-- ergibt eine
Jahreskaltmiete von € 169.188,-- zuzüglich laufender Nebenkostenzahlungen
in Höhe von € 1.690,00 monatlich.

Merkmale

Bezug: nachAbsprache
vermietet
239 m² Grundstück
Keller
Balkon

Die Wohnungen sind bis auf wenige Ausnahmen zeitgemäß hergerichtet.
Diesem Exposé sind einige Bilder aus den Wohnungen beigefügt.
Die Gewerbeeinheiten sind beide gut vermietet.
Eine Besichtigung ist gerne mit uns zu vereinbaren.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

4000000 €

5.407,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

4.422.800 €1

Kaufpreis

4.000.000 €

Kaufnebenkosten

422.800 €

Notarkosten (1,5%)

60.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

200.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

142.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

20.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heilbronner Straße 77, Nord, Stuttgart Stuttgart-Nord (70191)

Die Heilbronner Straße durchzieht die Innenstadt als eine der wichtigsten Verkehrswege
der Stadt Stuttgart. Alle Bundesfernstraßen sowie der öffentliche Nahverkehr sind
direkt angeschlossen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Geschäfte und ein großes
Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Gebäudenutzflächen teilen sich wie folgt auf:
Wohnfläche ca. 739,73 m²
Gewerbefläche ca. 195,75 m²
Nutz-/Verkehrsfläche ca. 206,94 m² Stichworte Nutzfläche: 206,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der separaten WCs: 9, Anzahl Balkone: 9, 6 Etagen Sonstiges: Etagenheizung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Dobbertimmobilien

Schlossgärten 22, 74423 Obersontheim

Frau Margarete Meininger-KernDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26P6BNUHMDSE

Referenznummer: 2026-00827