Einfamilienhaus zum Kauf 99.900 € 5 Zimmer 140 m² 8.090 m² Grundstück An der Brutsche 9 Gertitzsch Döbeln / Mochau 04720

Einfamilienhaus zum Kauf
99900 €
714 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 8.090 m² Grundstück

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Döbeln

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Döbeln / Mochau - ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920, das auf seine nächste Erfolgsgeschichte wartet. Dieses Schmuckstück eignet sich perfekt für Liebhaber von Altbauten, die bereit sind, ihm durch Renovierung neuen Glanz zu verleihen.

Die Grundstücksgröße von etwa 8.090 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Träume von einem weitläufigen Garten oder zusätzlichen Bauten zu verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer, ideal für eine Familie oder Raum für Gäste und ein Home-Office.

Eine solide Basis bildet der vollnutzerfreundliche Keller, der sowohl als Stauraum als auch für kreative Projekte genutzt werden kann. Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und erwartet neue Eigentümer, die den Charme eines renovierungsbedürftigen Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, es in ein wahrhaft einzigartiges Zuhause zu verwandeln.

Erleben Sie die Ruhe und den besonderen Reiz des ländlichen Lebens in Döbeln / Mochau, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten infrastrukturellen Anbindung verzichten zu müssen. Entdecken Sie das Potenzial dieses Anwesens und gestalten Sie sich Ihr eigenes Paradies. Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit wahrzunehmen, Ihr Traumhaus zu schaffen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Objekts.

Merkmale

Bezug: sofort
8.090 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen

*Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial*

Gebäude:
- Baujahr: 1920
- Bauweise: massiv, solide Grundsubstanz
- Wohnfläche: ca. 140 m²

Aufteilung:
- Wohnzimmer mit zentraler Lage im Haus
- 4 Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Allzweckräume
- 2 aneinandergrenzende Bäder und 1 WC:
- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- separates WC im Durchgangsbereich
- Generell renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und modernes Wohnen

Grundstück:
- Grundstücksgröße: ca. 8.090 m²
- Großzügiges, vielseitig nutzbares Areal - perfekt für:
- große Gartenanlagen, Spiel- und Erholungsflächen
- Tierhaltung (z. B. Pferde, Kleintiere)
- Selbstversorgung mit Obst, Gemüse und eigener Bewirtschaftung
- Naturfreunde, die Platz und Ruhe suchen
- Weitläufiges Grundstück bietet Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten

Nebengebäude:
- Scheune mit viel Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Landwirtschaft
- Garagen für Fahrzeuge, zusätzliche Unterstellmöglichkeiten
- Weitere Nebengelasse, die als Lagerfläche oder individuelle Nutzräume dienen können

Ausstattung & Zustand:
- Fenster: isolierverglast, teilweise bereits erneuert
- Heizung: Nachtspeicheröfen
- Insgesamt renovierungsbedürftig ? bietet Investoren, Handwerkern oder Individualisten ideale Chancen, eigene Vorstellungen umzusetzen
- Massivbauweise sichert eine gute Basis für Sanierung und Modernisierung

! Energieausweis nicht erforderlich, da das Heizsystem erneuert werden muss !

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

99900 €

713,57 €/m²

Provision für Käufer

Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

110.960 €1

Kaufpreis

99.900 €

Kaufnebenkosten

11.060 €

Notarkosten (1,5%)

1.499 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

5.495 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

An der Brutsche 9, Gertitzsch, Döbeln / Mochau (04720)

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Lommatzscher Pflege liegt die Immobilie im idyllischen Döbelner Ortsteil Mochau. Hier verbindet sich der Charme eines gewachsenen Dorfes mit der Nähe zur Stadt - ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität im Vordergrund stehen.

Der Ort selbst bietet eine Grundschule, Sportanlagen und ein aktives Gemeinschaftsleben, das sich rund um das Dorfgemeinschaftshaus entfaltet. Für den täglichen Bedarf und darüber hinausgehende Angebote erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadt Döbeln mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A14 gelangen Sie schnell nach Leipzig, Dresden oder Chemnitz, während die kurzen Wege innerhalb der Region ein unkompliziertes Alltagsleben ermöglichen.

Ein besonderer Reiz liegt im historischen Ambiente: Die Ruine der alten Dorfkirche und die Überreste der Burg Mochau prägen das Ortsbild und verleihen der Umgebung einen unverwechselbaren Charakter.

Weitere Informationen

Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
*Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Leipzig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.37, Distanz zur Grundschule: 4.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 14.57, Distanz zum Gymnasium: 7.34, Distanz zum Flughafen: 19.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.28, Distanz zur Autobahn: 0.83, Distanz zum Bus: 4.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.47