Ein Zuhause zum Wohlfühlen - und das in erstklassiger Lage.
Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst!
Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Liebhaber einer TOP Wohnlage und solider Bauqualität. Angeboten wird eine charmante Eigentumswohnung in einer Bestandsimmobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wuppertals - dem renommierten Briller Viertel.
Die ca. 120 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses aus dem Jahr ca. 1915, eingebettet in einer ruhigen Umgebung mit altem, gewachsenem Baumbestand und Traumblick über Wuppertal.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet z.B. zwei Balkone mit Blick ins Grüne, ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, eine Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und eine Garage.
Die Sanierung des Daches und der Ausbau des Spitzbodens (Studios) in Wohnraum fand im Jahr 2010 statt. Dabei entstand eine Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Beide Balkone laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Von hier aus genießt man die ruhige, grüne Umgebung - kaum vorstellbar, dass sich das lebendige Luisenviertel von Elberfeld mit seinem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot in unmittelbarer Nähe befindet.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Familien und stellt zugleich eine interessante Option für Kapitalanleger dar.
Merkmale
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Garage
Von A - Z:
- 4 Parteien - 2 Balkone (Dachterrasse im Spitzboden Baujahr 2007) - Dachgeschoß inkl. Studio - Garage - Gäste WC - Kellerraum - Tageslicht Bad mit Dusche und Wanne - Traumblick über Wuppertal - TOP Wohnlage Briller Viertel
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1915
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.875 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
382.536 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
37.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elberfeld, Wuppertal (42115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit rund 360.000 Einwohnern zählt Wuppertal zu den bedeutendsten Städten Nordrhein-Westfalens und ist das wirtschaftliche, kulturelle und akademische Zentrum des Bergischen Landes. Die Stadt vereint urbane Vielfalt mit naturnaher Lebensqualität und wird nicht ohne Grund als "Großstadt im Grünen" geschätzt. Prägend ist das malerische Tal der Wupper, die bewaldeten Hänge und die angrenzenden Wiesen- und Waldlandschaften, die Wuppertal seinen einzigartigen Charakter verleihen. Das Briller Viertel in Wuppertal ist eines der größten Gründerzeitviertel Deutschlands. Die Straßen im Viertel sind von prachtvollen Villen geprägt, die einst von wohlhabenden Fabrikanten erbaut wurden. Die aufwendige Architektur mit reich verzierten Fassaden und Türmchen zeugt vom einstigen Reichtum der Industrie-Elite. Heute zählt diese Gegend zu den exklusiven Wohnlagen Wuppertals und bewahrt ihren historischen Charme. Eine ausgezeichnete Lage mit zahlreichen Vorzügen: fußläufig zur Elberfelder Innenstadt und ebenso zur Nordbahntrasse oder auch in das beliebte Luisenviertel. Eine sehr gute Anbindung an den Nahverkehr und die Autobahn A 46, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Exposéverantwortung Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
