Exklusive Lage an der Hietzinger Hauptstraße - jetzt sichern!
Die Gewerbefläche befindet sich in bester Lage der Hietzinger Hauptstraße, einer eleganten Einkaufs- und Geschäftsstraße im traditionsreichen 13. Bezirk. Das direkte Umfeld ist geprägt von hochwertigem Einzelhandel, charmanten Cafés, Dienstleistungsbetrieben sowie einer starken Wohnbevölkerung mit hoher Kaufkraft. Die öffentliche Anbindung ist durch die nahegelegene U4-Station Hietzing, mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 10 hervorragend gewährleistet. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn und dem Hietzinger Platzl sorgt zusätzlich für eine hohe Besucherfrequenz.
* befristet vermietet bis 31.12.2029
* attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
* regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
* aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 650,00 / Monat
* derzeitige Bruttoanfangsrendite 5%
* Werthaltigkeit der Immobilie
* Indexierte Mietanpassung
* steuerliche Vorteile
* Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <100m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.475m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <125m
Universität <1.375m
Höhere Schule <3.400m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <2.900m
Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <75m
Polizei <575m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <4.225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
