Luxuriöses Architektenhaus mit ELW und Pool in ruhiger Villenlage
Ein solches Traumhaus kommt nur selten auf den Markt! Dieses im Jahre 1986 errichtete Architektenhaus vereint zeitloses Design mit Großzügigkeit und extravagantem Grundriss auf versetzten Ebenen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 344 m² erstreckt sich auf die Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung, die sowohl separat genutzt werden kann als auch als Teil des Familienhauses dienen kann. Hier ist vieles denkbar: Arbeitsbereich, Gästebereich, Mehrgenerationenbereich u.ä. Herzstück der Villa ist der Wohn-/Ess-/Kaminbereich auf versetzten Ebenen (Split-Level) mit vorgelagerten, teilweise überdachten Terrassen. Die Küche bietet Platz für einen Frühstücksbereich und hat Zuritt zu einer praktischen Vorküche, von der man in die Doppelgarage und auf eine weitere Terrasse gelangt. Über das elegante Treppenhaus gelangt man zu mehreren Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmern. Im Souterrain wartet ein weiteres Highlight der Villa: der Indoor-Pool mit Sauna- und Duschbereich und eigener Terrasse. Die hochwertig ausgestattete Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich in top gepflegtem Zustand. Im Jahre 2023 wurde eine neue, sehr effiziente Gasheizung mit Brennwert-Technik eingebaut, die den ohnehin schon guten Energiewert des Gebäudes weiter verbessert. Der wunderschöne Garten wurde 2013 komplett neu angelegt mit Ibbenbürener Sandsteinmauern und Bewässerungsanlage. Hier findet man zu jeder Tageszeit ein Sonnenplätzchen. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Haus verzaubern und machen Sie es zu Ihrer ganz persönlichen Ruheoase!
Merkmale
720 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
2.468,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
938.739 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
89.739 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Iburg (49186)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in bevorzugter Lage im sogenannten "Fredengebiet" von Bad Iburg. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf Gartengrundstücken aus. Der Freden ist ein vornehmlich mit Buchen bestandener Berg am östlichen Rand von Bad Iburg und Teil des Teutoburger Waldes. Das Naturschutzgebiet bietet zahlreiche Wanderwege und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Bad Iburg ist eine Kleinstadt mit ca. 11.000 Einwohnern und staatlich anerkannter Kneippkurort im Südwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Der Ort bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen und Schulen. Die Stadt liegt an der B 51 zwischen Osnabrück und Münster mit guter Anbindung an die A 30, A 33 und A 1 sowie den Flughafen MS/OS.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 4
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
