Seltene Gelegenheit: Zwei Häuser auf einem Grundstück mit 3252 m²- in Top Lage. Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen
In einer der exklusivsten Wohnlagen von Hofheim-Wildsachsen - im begehrten Villengebiet Junghainzehecken - präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Das beeindruckende Gesamtgrundstück mit ca. 3.252 m² ist in zwei eigenständige Flurstücke aufgeteilt, die jeweils mit einem Wohnhaus bebaut sind und über separate Grundstückszufahrten verfügen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Haus 1 ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 225 m² bietet es großzügige Wohnräume, eine flexible Raumaufteilung sowie eine Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Eine Doppelgarage sorgt zusätzlich für Komfort.
Auf dem zweiten Flurstück befindet sich Haus 2, ein Flachdachbungalow mit Kellergeschoss und einer Gesamtnutzfläche von ca. 133 m². Durch seine eigenständige Lage eignet sich dieses Haus ideal zur Vermietung, als Gästehaus oder für eine Büro- bzw. Praxisnutzung.
Das außergewöhnlich große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Option, einen Swimmingpool mit Terrassen- und Loungebereich zu realisieren und so ein privates Wohnrefugium mit luxuriösem Charakter zu schaffen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3.252 m² Grundstück
Keller
Kabelanschluss
In dieser Objektbeschreibung wurden bewusst nur die wichtigsten Merkmale und Eckdaten des Gesamtanwesens dargestellt, um einen ersten Überblick über die Immobilie zu geben.
Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne zwei ausführliche Einzelbeschreibungen zur Verfügung, in denen Haus 1 und Haus 2 jeweils separat und detailliert dargestellt werden.
Diese Unterlagen enthalten weiterführende Informationen zu Raumaufteilungen, Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzliche Details zu den jeweiligen Gebäuden. Bitte sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1340000 €1.340.000 €
5.409,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.495.038 €1
Kaufpreis
1.340.000 €
Kaufnebenkosten
155.038 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.100 €
Grunderwerbsteuer (6%)
80.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
47.838 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wildsachsen, Hofheim am Taunus / Wildsachsen (65719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Straße Junghainzehecken im Hofheimer Ortsteil Wildsachsen, einer besonders ruhigen und exklusiven Wohnlage im Vordertaunus. Das Wohngebiet ist geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen sowie einer naturnahen Umgebung mit Wiesen, Feldern und Waldflächen. Hier genießen Bewohner eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Natur und gehobenem Wohnumfeld.
Wildsachsen ist ein idyllischer und zugleich sehr beliebter Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus, zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre offene Landschaft und die Nähe zu den bewaldeten Taunusausläufern aus, wodurch ein besonders hoher Freizeit- und Erholungswert entsteht.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A66 sind sowohl Frankfurt, Wiesbaden, der Flughafen Frankfurt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit erreichbar. Die Fahrzeit in die Frankfurter Innenstadt beträgt je nach Verkehr etwa 25-30 Minuten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: In Wildsachsen verkehren mehrere RMV-Buslinien (u. a. Linie 403), die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hofheim am Taunus herstellen. Von dort bestehen S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den Metropolen des Rhein-Main-Gebiets verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 167,24 m², Gesamtfläche: 359,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen
