Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

2.387 €/m²

9 Zimmer  •  230 m²  •  1.650 m² Grundstück

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Neudorf, Dietenhofen (90599)

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Diese gepflegte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m² und befindet sich in einer attraktiven ländlichen Lage, die durch Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Das Anwesen liegt auf einem sehr großzügigen Grundstück von ca. 1.650 m², das mit einem schönen, gewachsenen Baumbestand besticht und viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien bietet.

Das Haus ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich dadurch ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Vier-Zimmer-Wohnung mit einem direkten Zugang zur Terrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 renoviert und entspricht modernen Wohnansprüchen.

Im ersten Obergeschoss liegt eine helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, von dem aus sich ein schöner Ausblick auf das umliegende Grundstück und die ländliche Umgebung bietet. In dieser Wohneinheit wurde der Bodenbelag im Jahr 2021 erneuert, zudem wurde das Badezimmer bereits 2019 modernisiert, sodass sich das Obergeschoss in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet das Souterrain mit ca. 65 m² Wohnfläche und eigenem separatem Wohnungszugang. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitsbereich. Die im Keller verbauten neuwertigen Türen aus dem Jahr 2017 unterstreichen den insgesamt guten Zustand des Hauses.

Ein eigener Brunnen im Garten ermöglicht eine kostengünstige Bewässerung des weitläufigen Grundstücks. Für Fahrzeuge steht ein Carport für zwei PKWs zur Verfügung. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist eine gute Anbindung nach Nürnberg und Ansbach gegeben, wodurch sich das Objekt ideal für Berufspendler eignet und ländliches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbindet.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage und bietet damit ideale Voraussetzungen für vielfältige Wohnkonzepte.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses gepflegte Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 127.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen