Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und PKW-Stellplatz in Nürnberg-Schniegling
Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und PKW-Stellplatz in Nürnberg-Schniegling
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,65 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines charmanten 3-Familienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Schniegling.
Das um 1900 erbaute Gebäude wurde zwischen 2010 und 2012 umfassend modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern.
Zum Angebot gehört ein großzügiger ruhig gelegener Gartenanteil hinter dem Haus - perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Eine Remise im Garten mit eigenem Zugang (ca. 11,85 m² Nutzfläche) ist vielseitig nutzbar - z.B. als Hobbyraum, Stauraum oder Atelier.
Ein PKW-Stellplatz (direkt am Haus) gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Modernisierungen am Gebäude (2010-2012): . Erneuerung des Dachs inkl. Dämmung . Neue Elektrik und Gaszentralheizung . Austausch aller Fenster inkl. Rollläden . Neugestaltung der Außenanlagen
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Miete besteht seit Vertragsbeginn und wurde seitdem nicht angepasst. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 900,00 Euro/M. plus 50 Euro/M. für den Stellplatz zzgl. 200 Euro/M. NK-Vorauszahlung.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Ihr Ansprechpartner: Marco Barth, Tel.: 0951-50988-16 oder E-Mail: marco.barth@lbs-sued.de
Übrigens: Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von uns einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PKW-Stellplatz - Remise
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.886,71 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
430.441 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
31.441 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schniegling, Nürnberg (90427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schniegling, im Westen Nürnbergs gelegen, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, dörflich geprägtem Wohnumfeld und exzellenter Verkehrsanbindung. Der Stadtteil grenzt an Poppenreuth, Doos, den Westfriedhof und Wetzendorf und besticht durch seine dörfliche Atmosphäre. Besonders für junge Familien ist Schniegling attraktiv, da Kitas, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar sind. Auch Paare ohne Kinder finden hier großzügigen Wohnraum und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Fußläufig erreichen Sie die Buslinien, die Sie schnell zu den U-Bahn-Stationen Nürnberg Maximilianstraße oder Fürth Stadtgrenze bringen. In nur ca. 10 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad ins Nürnberger Stadtzentrum. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen A73, A3 und A6 eine schnelle Anbindung an Erlangen, Fürth und benachbarte Regionen - ideal für Pendler und Geschäftsreisende.
Für Erholung sorgt das nahe Pegnitztal, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Schniegling vereint somit Lebensqualität, Ruhe und eine erstklassige Erreichbarkeit der Stadt und Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind von der Sparkassen-Immo nicht geprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011
