Bauernhof zum Kauf

2700000 €2.700.000 €

108.352 m² Grundstück

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Breitenbrunn (87739)

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Das Bauernhaus: Sie betreten ein klassisches Bauernhaus (ca. 180qm) mit einem großzügigen Wohnzimmer inklusive offenem Kamin und Zugang zu einer Terrasse und einem kleinen Garten. Die Wohnküche führt auf eine Frühstücksterrasse. Im EG befindet sich auch ein Bad mit WC. Im ersten Stock sind drei Schlaf-/Arbeitszimmer und ein weiteres Bad. Das große Dachgeschoss bietet Potenzial für weiteren Ausbau.
•Ein integrierter Neubau (ehemaliger Kuhstall): Hier entstanden zwei helle, neu gebaute, hochwertige Wohnungen. Die EG-Wohnung (ca. 43 qm) ist modern ausgestattet mit offener Küche, Wohn-/Arbeitszimmer und Bad. Die größere Wohnung im 1. OG (ca. 95 qm) verfügt über bodentiefe Fenster, einen breiten Balkon, eine helle Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und mit Fußbodenheizung versehen. Über den Wohnungen bietet ein großer Dachboden weitere Ausbaumöglichkeiten.

Zusätzlich bietet das Anwesen:
•Ehemaliges Austragshaus: Ein separates Gebäude, ideal als Wochenendhaus nutzbar.
•Stallgebäude & Scheunen: Ein großer Stalltrakt mit einem großzügigen Abteil für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte. Hier sind auch drei große, moderne Pferdeboxen untergebracht, eine davon mit begehbarem Paddock. Ein weiterer Bereich ist als Paddock-Stall für zwei Pferde mit befestigtem Außenpaddock (130 qm) gestaltet. Zusätzlich gibt es eine zu diesem Bereich gehörende Sattelkammer, Werkstatt, Teeküche und ein WC. Über dem gesamten Stalltrakt ist ein Heuboden mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten (200 qm).
Die Feldscheune wurde als Offenstall komplett saniert und wird derzeit als Schafstall genutzt, ist aber ideal für Pferde umrüstbar.
•Waldhütte: Eine eigene, idyllisch in einem kleinen Wäldchen gelegene, ehemalige Jagdhütte. Sie wurde saniert und hat einen Freisitz, der einen weiten Blick über Hof und Felder bietet.
•Eigene Kapelle: Ein einzigartiger, liebevoll sanierter Ort der Besinnung mit neu angelegtem Zugang und Vorplatz. (Steht unter Denkmalschutz)

Eine eigene Wasserversorgung und Abwasseranlage gewährleisten Unabhängigkeit.

Das ca. 11 Hektar große, arrondierte Grundstück besteht aus gepflegten Wiesen (inkl. ca. 2,5 ha von Wald umsäumter, professionell eingezäunter Pferdeweide)
und 1 ha Wald.

Glasfaserkabel

Raum für Visionen Es gibt Immobilien – und es gibt Orte mit Seele.

Dieses besondere Anwesen in absoluter Alleinlage bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte, fernab von Hektik und Alltag. Das großzügige Grundstück und die naturnahe Umgebung eignen sich ideal für Tierhaltung, therapeutische oder alternative Nutzungsideen.
Ob als privater Wohnsitz, Familienrefugium, Familien-Mehrgenerationenanwesen, Altersruhesitz oder Ort für ein entschleunigtes Leben mit Pferden oder anderen Tieren – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Durch seine Lage, Flächenstruktur und Zufahrt eignet sich die Immobilie besonders gut für: Pferdehaltung oder Reitbetrieb, Therapie- und Ausbildungszentren.

Auch Investoren und Kapitalanleger, die nicht allein in kurzfristigen Renditen denken, sondern in Werten, Standorten und nachhaltiger Entwicklung, finden hier eine besondere Gelegenheit: eine Substanzimmobilie mit Identität und langfristigem Potenzial.

Highlights: •Absolute Alleinlage am Waldrand im Allgäu
•Ca. 11 Hektar arrondiertes Land – perfekt für Tierhaltung
•Zusammenhängende Flächen rund ums Anwesen
•Flexibles Wohnen: 3 Wohnungen (im sanierten Bauernhaus und neu gebaut) . und ein Austragshaus
•Große Gerätescheune und Stalltrakt mit Pferdeboxen
•Feldscheune ideal als Offenstall nutzbar
•Eigene, sanierte Waldhütte
•Eigene, sanierte Kapelle (Denkmalschutz)
•Optimale Eignung für Pferde- und Nutztierhaltung
•Umfassende Möglichkeiten für Selbstversorger & Naturliebhaber

Dieses Anwesen bietet einen unvergleichlichen Lebensstil in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Weitere Infos zum Objekt Altbau:
Wohnfläche Bestand qm
EG Wohnzimmer 42,30
Küche 16,97
Diele 12,94
Bad mit Dusche 10,47
Treppe 4,66
Toilette 3,30
Gesamt 90,86

OG: Elternschlafzimmer 21,20
Kinderzimmer I 20,60
Kinderzimmer II 17,50
Bad mit Wanne+ Dusche 10,66
Flur 12,94
sep. Toilette 3,30
Treppe DG 4,66
Gesamt 90,64 qm

Keller
Hobbykeller 21.06
Vorratskeller 8,46
Gang 5,85
Heizung/Öltanks 10,70
Holzlager 8,78
Gesamt 51,25 qm

Neubau Flächen OG
Wohnen/Essen 26,47
Kochen 10,34
Abstellraum 4,26
Schlafzimmer 1 13,51
Bad 7,68
Dusche 5,70
Kinderzimmer 16,54
Balkon 12,35
Diele 10,50
Gesamt 107,34 qm

Neubau Flächen EG
Wohnzimmer/Küche 31,75
Flur/Garderobe 5,80
Duschbad 5,78
Technikraum 12,03
Flur 7,69
Werkstatt 12,09
Sattelkammer 14,42
WC 2,03
Große Terrasse
Gesamt 96,67 qm

Austragshaus:
EG Küche 13,5 qm
Wohnzimmer 13,8 qm
Zimmer 5,7 qm,
WC 1,2 qm,
Diele 6,3 qm,
Bad im Keller 5,1 qm
DG Schlafzimmer 16,8 qm
Zimmer 5,2 qm
Diele oben 2,8 qm
Plus Windfang,
Veranda und 2 Kellerräume.
Gesamt 70,40 qm



Besichtigungstermine Nach Absprache mit unserem Büro, auch am Wochenende möglich.
Unseren Wochenenddienst erreichen Sie unter 01729473507

Wenn Sie die Ruhe lieben und ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer Träume suchen, oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Weitere Infos zum Objekt: Detaillierte Informationen über die geleisteten Baumaßnahmen und Veränderungen sowie weitere Informationen und Bilder erhalten Sie nach Anmeldung über unser Kontaktformular. Wie weit wohin Umgebung:
Zur Autobahn A 96 München-Lindau Auffahrt Stetten oder Mindelheim sind es rund 20 km, zur Autobahn A 7 Auffahrt Illertissen sind es rund 25 km. Zur B 16 Krumbach - Mindelheim ca. 5 km.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in 2 km Entfernung, einen Kindergarten mit Kinderkrippe, eine Grundschule und eine Zuganbindung gibt es ebenfalls im Ort.
Zur Naturtherme Bedernau http://www.naturtherme-Bedernau.de, sind es ca.4 km.
Nach Bad Wörishofen gerade mal ca. 30 km
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung