Einfamilienhaus zum Kauf

582000 €582.000 €

3.444 €/m²

7 Zimmer  •  169 m²  •  701 m² Grundstück

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Kernstadt, Paderborn (33102)

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Dieses charmante Einfamilienhaus beeindruckt bereits beim Betreten mit einem großzügigen Eingangsbereich,ein Raumgefühl das sich durch das gesamte Haus zieht und für viel Platz und Offenheit sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und hochwertige Bauweise machen das Wohnen hier besonders angenehm. Das Wohnzimmer mit ca. 7?m breitem Fensterelement und originalem Stäbchenparkett öffnet sich zur Terrasse und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie und zu geselligen Grillabenden ein. Das Gästezimmer im Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang zum sonnigen Garten, ideal für Gäste, ein Home-Office mit Blick ins Grüne oder einfach als Lesezimmer.
Besonders flexibel gestaltet sich die Küche. Entfernt man eine Wand, eröffnet sich ein heller, offener Koch- und Essbereich mit viel Raum zum Leben und Kochen mit der Familie. Zudem besteht die Möglichkeit, das Gäste-WC im Erdgeschoss zu einem barriere-freien Bad umzubauen. Dafür müsste die angrenzende Abstellkammer neben der Küche mit einbezogen werden, um genügend Platz für ein komfortables Bad auf einer Ebene zu schaffen, ein echter Mehrwert für die große Familie.
Im Obergeschoss befindet sich bereits ein eigener Bereich für die Kinder mit zwei Zimmern, einem kleinem Flur und eigenem WC, der viel Privatsphäre und eine praktische Raumstruktur für den Familien-alltag bietet. Zusätzlich gibt es ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder zur Lagerung von Sommer- und Wintersachen eignet. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein barrierefreies Bad, ein Büro sowie das Elternschlafzimmer. Diese bieten viel Platz für die ganze Familie. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch eines der Kinderzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon, mit Blick in den Garten.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, der Keller mit Waschküche, Abstellfläche und Partyraum aus den 70ern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen und zwei Stellplätze schützen die Fahrzeuge vor Witterung.

Sonstiges ***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

BASISDATEN:

- Grundstück ca. 701 m²
- Wohnfläche ca. 169 m²
- Baujahr ca. 1962
- Vollkeller, 2 Garagen
- Dachsanierung 2002
- Kaufpreis: 582.000 €
- zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.


ENERGIEAUSWEISDATEN:

- Energiebedarfsausweis (gültig bis 23.04.2035)
- Endenergiebedarf: 320,8 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: H
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Baujahr: 1984 Stichworte Nutzfläche: 169,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 3.10