Moderne, sehr gepflegte Gewerbeliegenschaft in Krems zu mieten!
Moderne, sehr gepflegte Gewerbeliegenschaft in Krems zu mieten!
Drohnen-Video: https://youtu.be/f963gJWMG6k
DIE LAGE:
Diese von 2005 bis 2006 neu errichtete moderne, sehr gepflegte und modernisierte Gewerbeliegenschaft kommt im Gewerbezentrum von Krems in der Gewerbestraße 25a in bester Lage zur Vermietung!
DIE LIEGENSCHAFT:
Auf dem 3.867 m² großen Grundstück (im Grenzkataster eingetragen) wurde von 2005 bis 2006 diese Liegenschaft errichtet.
Die verbaute Fläche beträgt ca. 566 m² und es gibt _3 Geschoße_.
Kellergeschoß: Stahlbeton mit Vollwärmeschutz-Bauweise
Erdgeschoß: Holzriegelbau / Brucha Paneel Außenwand und KLH Sichtholz, Parkfläche auf Kundenebene für 18 PKW. Derzeitige Nutzung: Schauraum & Büroflächen.
Obergeschoß: Bauweise wie Erdgeschoß inkl. einer Terrasse. Derzeitige Nutzung Bürofläche.
_Kellergeschoß: _
Nutzfläche ca. 502 m² davon 192 m² Schauraum mit eigenem Zugang.
Nutzfläche ca. 280 m2 Lager, WC, Heizhaus
Abstellräume ca. 30 m² Lager mit eigenem Zugang
_Erdgeschoß: _ca. 472 m² Nutzfläche davon ca. 390 m2 Ausstellungsfläche
Ca. 9 m² Archiv, ca. 7,5 m² Damen WC, ca. 8 m² Herren WC
Büro ca. 24 m², Teeküche / Serverraum ca. 10 m²
Stiegenhaus ca. 18 m²
_Obergeschoß: _Zugang über neu gebaute Außenstiege
* Büro ca. 37 m² mit ca. 23 m² Dachterrasse
* Büro ca. 22 m²
Gang, WC, Teeküche, Vorraum
* Büro ca. 33 m² mit Teeküche, Bad, WC, Urinal, Dusche, Waschbecken
* Büro (Archiv)
* Büro
* Dachterrasse
EG Damen WC: Ausstattung mit einem Villeroy & Boch [https://www.villeroy-boch.at/]Dusch WC, Baujahr 2022, einem Villeroy & Boch [https://www.villeroy-boch.at/] Tiefspüler, Vorraum mit zwei Waschbecken.
EG Herren WC: ein Dusch WC Laufen Riva, Baujahr 2020, zwei Urinale, Waschbecken, Vorraum
Beheizung: NEU Baujahr 2020!
Gesamtes EG und OG + Schauraum Keller mit _Harreither Hitherm Wasser-Wasser-Wärmepumpe_ (Fußboden- und Decken-Flächenheizung /Flächenkühlung!)
_Zusätzlich vollautomatischer Hafnertec Pellet Kachelofen mit Luftwärmetauscher_ und 5 weitere Kamine.
Ausstattung: _PV Anlage neu Baujahr 2021 19,5 Kwp mit Solarredge_
Leistungsoptimierung! Thermische Solaranlage 8 m²
* _E-Tankstelle (öffentlich) neu Baujahr 2022_
* _E-Tankstelle hinter Haus EVN Baujahr 2021_
E-Ausstattung: Beleuchtung, Rollo OG mit KNX Steuerung
Alle Flächen OG, EG, Keller Schauraum, Stiegenhaus mit eleganten Großformatfliesen verfliest.
OG, Stiegenhaus, EG, Keller Schauraum neu ausgemalt.
Eingangstür EG: elektrische Schiebetür
Komplette Außenanlage asphaltiert (Versickerungsbecken).
Das Grundstück hat 2 Zufahrten und ist mit 2 Schranken abgesperrt.
Im Außenbereich hinter dem Haus gibt es ein Hochregal Lager mit 184 Plätzen.
Keller: 58 Paletten Plätze, Regallager und Kleinteile Lager.
Ein Zusatzkeller mit ca. 50 m² ist auch vorhanden.
DIE KOSTEN:
Der Netto-Mietpreis beträgt € 10.000,- (genaue Flächen: siehe Beilage Grundrisse)
_Betriebskosten: Werden anteilg der Flächen aufgeteilt: siehe Liste Beilage_
_Kaution: 3 Gesamtmieten_
_Provision: 3 Bruttomieten + USt._
_Befristung: unbefristet mit beidseitigem Kündigungsrecht 1x jährlich möglich mit 12 Monaten Kündigungszeit. Die ersten 3 Jahre besteht ein beidseitiger Kündigungsverzicht._
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Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme:
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429] oder office@immo-gith.at.
_IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
