Haus mit viel Entwicklungspotenzial und Doppelgarage in ruhiger Lage von Augsburg-Hammerschmiede
Willkommen in Augsburg-Hammerschmiede - einem charmanten Reihenmittelhaus mit großzügigem Grundstück, viel Platz und hervorragendem Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Zum Angebot gehören ein Vorgarten, eine Doppelgarage sowie ein großzügiger Gartenbereich. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 560 m² steht im Gemeinschaftseigentum. Die angebotene Einheit ist mit einem 2/3-Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück verbunden. Die Nutzung der Außenflächen erfolgt gemäß den bestehenden Regelungen der Wohnungseigentümergemeinschaft bzw. den hierzu gehörenden Vereinbarungen.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Viele Bereiche der Immobilie befinden sich optisch und technisch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und eröffnen großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter geschaffen werden.
Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch handwerklich begabte Käufer. Die hellen Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Garten, das ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet.
Auch die große befestigte Hoffläche stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet neben der Doppelgarage zusätzliche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Anhänger oder Wohnmobile.
Die Gaszentralheizung wurde laut Energieausweis im Jahr 2013 erneuert und bildet eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten in guter Wohnlage von Augsburg suchen
Merkmale
Bezug: Sofort
1 Geschoss
560 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Waschraum
Einfamilienhaus / Reihenmittelhaus
Baujahr ca. 1935
Ca. 119 m² Wohnfläche
Ca. 600 m² Grundstück
5 Zimmer
Großzügige Hofeinfahrt
Doppelgarage
Schöner Garten mit Grünfläche
Kunststofffenster aus dem Jahr 2001
Tageslichtbad
Gaszentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2013)
Ruhige Wohnlage
Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Potenzial
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Viel Nutz- und Stauraum
Sofort verfügbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.541,67 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
463.547 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
38.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hammerschmiede, Augsburg (86169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hammerschmiede in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.
Die Hammerschmiede zählt zu den gefragten Wohnlagen im Augsburger Norden und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie bequem in die Augsburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Ebenso besteht eine schnelle Verbindung zur B17 und zur Autobahn A8 Richtung München und Ulm, wodurch die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist.
Zusätzlich bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Eigennutzer und Käufer mit dem Wunsch, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Weitere Informationen
Stichworte
Bundesland: Bayern, Zustand nach Vereinbarung
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
