Wohnung zum Kauf

129000 €129.000 €

1.316 €/m²

4 Zimmer  •  98 m²  •  2. Geschoss

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Kamen-Mitte, Kamen (59174)

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Kurzbeschreibung - Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus
- Wohnungsgröße ca. 98 qm, 4 Zimmer, Haus 2, II OG, Baujahr 1978
- Wohnzimmer 21,6 qm, Eßdiele 8,3 qm, Elternschlafzimmer 15,8 qm, Kinderzimmer 1. 9,9 qm, Kinderzimmer 2. 10,3 qm,
Küche 8,3 qm, Flur 8,5 qm, Windfang 3,2 qm, Bad mit Dusche/Wanne 6,8 qm, Gaste WC 1,5 qm, Abstellr. 1,1 qm, Balkon 2,7 qm
- Kellerraum
- Fertiggarage
- Heizung Strom (Fußboden+Nachtspeicher) Objekt Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (Haus 2) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Kamen-Methler Mitte.
Das im Jahr 1978 erbaute Gebäude befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage und überzeugt durch seine gepflegte Anlage, den vorhandenen Fahrstuhl sowie eine separate Garage.
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage (Renditeobjekt), da sie aktuell vermietet ist und eine solide Mietrendite bietet. (Kaltmiete 588,- Euro)
Ausstattung und Aufteilung
Die helle und gut geschnittene Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung:
* Wohnzimmer: 21,6 m², Essdiele: 8,3 m², Elternschlafzimmer: 15,8 m², Kinderzimmer 1: 9,9 m² Kinderzimmer 2: 10,3 m², Küche: 8,3 m², Flur: 8,5 m², Windfang: 3,2 m², Bad mit Dusche und Wanne: 6,8 m², Gäste-WC: 1,5 m² ,Abstellraum: 1,1 m². Balkon: 2,7 m²
Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie eine separate Fertiggarage die zurzeit Vermietet ist zur Verfügung.
Die Wohnung wird über Strom (Fußboden- und Nachtspeicherheizung) beheizt.
Ausstattungsmerkmale
Sehr gepflegte Wohnanlage mit Fahrstuhl
Balkon mit einem tollen Ausblick
Eigene Garage inklusive
Kellerraum vorhanden
Heizung: Strom (Fußboden + Nachtspeicher)
Gute Raumaufteilung mit viel Tageslicht
Ruhige, zentrale Lage in Methler
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Kamen-Methler Mitte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A1 und A2 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte (z. B. Dortmund, Unna, Hamm) gewährleistet.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Renditeobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Ein Energieausweis liegt vor bzw. befindet sich in Vorbereitung.
Fazit
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage von Kamen-Methler bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Immobilie mit nachhaltiger Vermietbarkeit zu investieren.

Provisionshinweis 3% Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für die Käufer, insgesamt 3,57%. inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 3% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Kreis Unna, NRW