PREISREDUKTION! Exklusive Dachgeschosswohnung mit südwest Terrasse in den Innenhof - Alleinlage im Dachgeschoss - ERSTBEZUG!
EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE IN TOPLAGE
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 129,27 m² Wohnfläche in Alleinlage (DG-Ausbau 1986) befindet sich in einem stilvoll sanierten Altbau, nahe der Landstraßer Hauptstraße - nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt.
Die ruhige, lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einer perfekte Raumaufteilung, hohen Decken, hochwertiger Ausstattung und einer sonnigen Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Der loftartige Wohnbereich geht nahtlos in die offenen Küchenbereich über.
Die beiden geräumigen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein exklusiv ausgestattetes En-suite-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, moderner Dusche und WC. Ein einladender Vorraum bietet Zugang zum Gäste-WC sowie zu einem praktischen Abstellraum. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden und exklusive Sanitärausstattung unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Dachgeschoss, das ausschließlich dem Eigentümer vorbehalten ist. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Genießen Sie exklusives Wohnen in zentraler Lage - bezugsfertig und perfekt saniert!
INFOS ZUR WOHUNG:
* Wohnfläche: ca. 129,27 m²
* Terrasse: ca. 9,47 m²
* Kellerabteil: ca. 2,88 m²
* Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang
* Sonniges Vorzimmer, ideal als Homeoffice nutzbar, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
* Master-Bedroom mit separatem Bereich und großem En-suite-Badezimmer
* Zweites Schlafzimmer mit eigenem En-suite-Badezimmer
* Exklusive Bäderausstattung: Doppelwaschbecken, Dusche, Handtuchwärmer
* Gäste-WC und praktischer Abstellraum
* Echtholz-Parkettboden
* Klimaanlage
* Lift
* Erstbezug nach Generalsanierung
* Raumaufteilung:
* Einladender Vorraum mit Gästetoilette und praktischem Abstellraum
* Großzügiger, loftartiger Wohn-Essbereich fließender Übergang zur offenen Küche mit direktem Terrassenzugang
* Sonniges Vorzimmer, ideal als Homeoffice nutzbar, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
* Zwei geräumige Schlafzimmer en suite, jeweils mit Doppelwaschbecken und moderner Dusche
TOP LAGE & INFRASTRUKTUR:
* U-Bahn (U3 -Schlachthausgasse) nur 4 Gehminuten entfernt
* Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 74A und 77A
* Supermarkt direkt vor der Haustüre
* Landstraße und Rochusmarkt in wenigen Schritten erreichbar
* Kardinal-Nagl-Park und der Back-Park
* Nähe zum Herz-Jesu-Krankenhaus
* Perfekte Anbindung an öffentliche und individuelle Verkehrsmittel
* Rasche Erreichbarkeit des Flughafens
KAUFPREIS: € 960.000,00
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Kaufvertragserrichter und Treuhänder:
Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt
Betriebskosten brutto gesamt: € 569,81
Betriebskosten brutto: € 438,47
Betriebskosten Lift brutto: € 79,63
Rücklage: € 51,71
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
