Haus zum Kauf
549000 €
3.000 €/m²
4 Zimmer • 183 m² • 595 m² Grundstück

Außergewöhnliches Exklusiv- Domizil mit Galerie, firsthoher Deckengestaltung und Wintergarten in Bad Zwischenahn-Elmendorf/ nahe Zwischenahner Meer

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage in einem kleinen Wohngebiet im Ortsteil Elmendorf unseres Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahns steht dieses moderne Komfort- Wohnhaus zum Verkauf an. Die außergewöhnliche Immobilie bietet alle Vorzüge für ein vorbildliches begehrenswertes Wohnen in naturverbundener Wohnlage in nächster Nähe zum Zwischenahner Meer (5 Minuten zu Fuß). Das Domizil wurde im Jahr 2021/2022 durch den Anbau des Wintergartens, des Hauswirtschaftsraumes als auch der Fahrradgarage (2017) erweitert und beeindruckt vorallem durch die idealen Lichtverhältnisse sowie der imposanten Deckengestaltungen. Die Erdgeschossebene des Wohnhauses unterteilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Wintergarten mit Zugang zur Gartenterrasse in idealer Südwestausrichtung, ein offen gestalteter Koch- und Essbereich inkl. neuwertiger Einbauküche, einen angrenzenden Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten als auch in die Garage, ein großzügiges Arbeitszimmer, ein neu gestaltetes Duschbad/ WC sowie Eingangsbereich/Windfang. Das Obergeschoss unterteilt sich in ein geräumiges Schlafstudio mit firsthoher Deckengestaltung, einen großzügigen Wohlfühl- Badbereich, ein Gästezimmer, einen Abstellraum/ Heizung sowie Flur/Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage, eine Fahrradgarage sowie die liebevoll angelegten Gartenbereich mit geschützt liegender Südwest- Terrasse. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Ortskern von Bad Zwischenahn mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sämtliche Schulstufen sowie die beliebte Flaniermeile. Beste Verkehrsanbindungen bestehen zur Residenzstadt Oldenburg über den nahe gelegenen BAB Anschluss. Raumaufteilung Erdgeschoss

lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, einen eindrucksvollen Wintergarten, einen offen gestalteter Kochbereich inkl. neuwertiger Einbauküche, einen angrenzenden Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum (direkter Zugang in die Garage als auch in den Garten), ein Arbeitszimmer, ein neu gestaltetes Duschbad/ WC sowie Eingangsbereich/ Windfang

Obergeschoss

beeindruckendes Schlafstudio mit firsthoher Deckengestaltung, Zugang über Spindeltreppe in den ausgebauten Spitzbodenbereich, großzügiges Wohnfühl- Bad mit Dusche und Eckbadewanne, Abstellraum/ Heizungsraum, Gästezimmer sowie Flur/ Galeriebereich mit imposantem Blick in den Wohnbereich Erdgeschoss

großzügige Garage mit direktem Zugang ins Wohnhaus
weiterer Garage für Fahrräder
ausgebauter Spitzbodenbereich

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
595 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996-2017
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

3,0% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

603.900 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

54.900 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.450 €

Provision für Käufer (3%)

16.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elmendorf, Bad Zwischenahn (26160)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses außergewöhnliche Komfort- Wohnhaus mit großzügiger Raumgliederung und liebevoll gestaltetem Gartenbereich liegt in naturverbundener Wohngebietslage in dem beliebten Ortsteil Elmendorf unseres Kur- und Ferienortes Bad Zwischenahn. Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, das Zwischenahner Meer, die Kuranlagen sowie die beliebte Flaniermeile etc. sind in wenigen Autominuten im Zentrum von Bad Zwischenahn zu erreichen. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende Ausstattung sowie die besondere Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Zwischenahner Meer (5 bis 10 Minuten zu Fuß).

Eine ideale Anbindung besteht auch an die Autobahn und zu den Städten Oldenburg, Leer und Bremen. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie das Zwischenahner Meer sowie weitere Attraktionen von Bad Zwischenahn u.a. den Park der Gärten, den Golfplatz sowie den Sport-Segelflughafen.