Gewerbeobjekt zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 675.000 € 20 Zimmer 418 m² 277 m² Grundstück Sulzbach-Rosenberg 92237

Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
675000 €
1.615 €/m²
20 Zimmer • 418 m² • 277 m² Grundstück

Eine perfekte Investition für Ihre Zukunft

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Sulzbach-Rosenberg - attraktive Kapitalanlage

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sulzbach-Rosenberg stellt eine solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage dar. Das Objekt besteht aus fünf Wohnungen sowie einer Praxis, verteilt auf drei Etagen, und ist vollständig vermietet.

Mieteinnahmen
Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 38.074,56 € p. a. und bieten eine verlässliche Grundlage für stabile und planbare Erträge.

Merkmale

vermietet
277 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig saniert und instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung ist funktional und auf eine langfristige Vermietung ausgelegt.

Bodenbeläge
Die Wohn- und Praxisflächen sind mit Teppichboden, Laminat und Fliesen ausgestattet und ermöglichen eine praktische Nutzung im Alltag.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Ehemalige Garage, aktuell als Lagerraum für Mülltonnen genutzt

Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum für die Mieter

Heizung
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

675000 €

1.614,83 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 5,64
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.074,56 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

712.125 €1

Kaufpreis

675.000 €

Kaufnebenkosten

37.125 €

Notarkosten (1,5%)

10.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sulzbach-Rosenberg (92237)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Sulzbach-Rosenberg, einer gewachsenen Stadt mit stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Sulzbach-Rosenberg verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch den Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen sowie mehrere Buslinien. Auch die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte macht den Standort für Mieter besonders attraktiv.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen vor Ort. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Sportvereine, Grünflächen und ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kontinuierlicher Mietnachfrage macht diesen Standort zu einer attraktiven und nachhaltigen Basis für langfristige Mieteinnahmen.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 268,00 m², Gesamtfläche: 418,00 m², vermietbare Fläche: 418,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 62.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.1, Distanz zur Autobahn: 14.2, Distanz zum Bus: 0.22

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immo FlairMaklerbüro

Dorfplatz 10, 92245 Kümmersbruck

Partnerschaft

Wadim KiritschkoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ncf35k

Referenznummer: 4679856

Immo Flair

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet675000 €675.000 €1.615 €/m²20 Zimmer • 418 m² • 277 m² GrundstückSulzbach-Rosenberg (92237)AnrufenKontaktieren