Die attraktive Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahre 1955 in massiver Bauweise erbauten Mehrfamilienhauses. Die gesamte Häuserreihe steht unter denkmalrechtlichem Ensembleschutz.
Auf ca. 100 m² bietet die Wohnung vier Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche und einen Balkon.
Die Wohnung ist seit 2005 an langjährige Mieter vermietet.
Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell ca. 787 € zuzüglich 140 € Nebenkosten.
Das Hausgeld der Wohnung beträgt monatlich ca. 370 € (inkl. Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 240 €).
Die auf den Fotos dargestellten Möbel wurden aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der aktuellen Mieter mithilfe von KI digital verändert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Visualisierung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage!
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Ihnen den Weg in die verschiedenen Räume gewährt.
Zur linken Seite gelangen Sie in das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Gleich nebenan befindet sich die geräumige Küche mit Zugang auf den Balkon.
Zur Rechten befinden sich zwei Zimmer welche ausreichend Platz als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten. Ganz nach Ihren BedĂĽrfnissen.
Das Highlight sind die 2 großen Zimmer, die sich mit einer Schiebetür zu einem ca. 40 m² großen Wohn- und Esszimmer verbinden lassen. Von hier haben Sie auch Zugang auf den Balkon mit Nord-Ost Ausrichtung.
Mit typischem Altbaucharme überzeugen hier alle Räume mit einer hohen Deckenhöhe.
Dank des durchdachten Grundrisses und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung ideal fĂĽr Familien, Paare oder auch als sichere Kapitalanlage.
Ein ca. 15 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab und kann für zzgl. 15.000 € erworben werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
3.650 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
357 €357 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Hannover / Südstadt (30173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage der hannoverschen SĂĽdstadt, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Infrastruktur, stilvolle Altbauten sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die zentralen Bereiche Hannovers in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Eilenriede - Europas größter Stadtwald - sowie die weitläufigen Grünflächen entlang des Maschsees vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
