Selsingen | Vermietete Erdgeschosswohnung mit 7% Rendite!!!
Diese vermietete Erdgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine solide und renditestarke Immobilie zu investieren. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählt der Umbau von Öl- auf Gaszentralheizung im Jahr 2019. Auch die Elektrik wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht.
Das Objekt wurde gezielt als Anlageimmobilie entwickelt und zeichnet sich durch langfristige, stabile Mietverhältnisse aus. Die bestehenden Mietverträge mit der öffentlichen Hand als Mieter beinhalten eine Mindestlaufzeit von fünf Jahren mit automatischer Verlängerung, was für hohe Planungssicherheit sorgt. Zusätzlich wurde eine Staffelmiete mit Wertsicherungsklausel vereinbart, die eine kontinuierliche Erhöhung der Mieteinnahmen gewährleistet. Dadurch steigt die Rendite von aktuell rund 6,7 % auf etwa 7,3 %.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur sowie einen Abstellraum und bietet damit eine funktionale Raumaufteilung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 230 €. Die Energieeffizienzklasse D, die moderne Haustechnik und die regelmäßige Instandhaltung des Gebäudes unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Kapitalanlage.
Merkmale
Kelleranteil
+ Massive Bauweise aus dem Jahr 1920
+ Umbau von Öl- auf Gaszentralheizung (2019)
+ Erneuerte Elektrik auf aktuellem Stand
+ Langfristige Mietverträge mit der öffentlichen Hand
+ Mietvertragslaufzeit 5 Jahre mit automatischer Verlängerung
+ Staffelmiete mit Wertsicherungsklausel
+ Rendite aktuell ca. 6,7 %, steigend auf ca. 7,3 %
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Selsingen (27446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Selsingen präsentiert sich als aufstrebende Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) und überzeugt Investoren durch eine solide Mischung aus ländlicher Ruhe und wachsender Infrastruktur.
Die zentrale Lage zwischen Bremen, Bremerhaven und Hamburg gewährleistet eine gute regionale Anbindung über die Bundesstraße B71, während die umliegenden Städte Bremervörde und Zeven in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die Gemeinde bietet eine vollständige Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten sowie ein lebendiges Vereins- und Gemeindeleben, das zur langfristigen Wohnattraktivität beiträgt.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch den nahegelegenen Bundeswehrstandort in Seedorf, der für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage sorgt. Viele der dort stationierten Soldaten und zivilen Mitarbeiter zählen zu bonitätsstarken Mietern mit sicherem Einkommen, was die Stabilität der Mieteinnahmen zusätzlich stärkt.
Der kontinuierliche Breitbandausbau und die aktive Ortskernmodernisierung untermauern die Zukunftsfähigkeit des Standortes - ideale Voraussetzungen für eine renditestarke und sichere Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Nutzfläche: 71,00 m², Grundstücksfläche: 823,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
