WohlfĂĽhl-Apartment mit sonnigem Balkon und Blick ins GrĂĽne
Dieses charmante Apartment überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Helligkeit, Ruhe und Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen gemeinsam mit dem gut geschnittenen Grundriss ein offenes und freundliches Wohnambiente. Die Heizungen wurden im November 2025 umfassend erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit freiem Blick ins Grüne, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob zum Frühstück am Morgen oder zum Abschalten nach einem langen Tag. Die ruhige Ausrichtung vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz fĂĽr individuelle Einrichtungsideen. Die KĂĽche ist funktional gestaltet und fĂĽgt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das zeitlos ausgestattete Badezimmer rundet das stimmige Wohnkonzept ab.
Das Apartment ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 348 € monatlich. Das Hausgeld beträgt lediglich 169 €, was die laufenden Kosten überschaubar hält. Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 3,3 %, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Dank der angenehmen Lage in grüner Umgebung ist das Apartment sowohl für Singles und Pendler als auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung legen.
Ein Zuhause, das Ruhe, Licht und einen schönen Ausblick vereint, ideal zum Wohlfühlen oder als nachhaltige Investition.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
- Attraktive Lage - Großer Balkon - Balkon in Westausrichtung - Blick ins Grüne - Große Fenster - Aufzug - 2. Obergeschoss - Baujahr 1969 - ca. 44 m² - 3,3% Rendite
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
2.613,64 €/m²
Hausgeld
169 €169 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
128.880 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
13.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reuschenberg, Neuss (41466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Neusser Stadtteil Reuschenberg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Singles, Paaren und Berufspendlern sehr geschätzt wird.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Neusser Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Autobahnen eine zügige Verbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet, ideal für Pendler.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im GrĂĽnen und guter urbaner Anbindung.
