Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - solide Kapitalanlage in Starzach-Bierlingen
Zum Verkauf steht ein exquisit gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in der ruhigen und begehrten Wohnlage von Starzach-Bierlingen. Dieses im Jahr 2007 errichtete Objekt besticht durch seine durchdachte Architektur und klare Grundrissstruktur, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort optimal vereinen. Die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung der Immobilie gewährleisten einen hohen Wohnstandard, wobei alle Wohnungen zuletzt in den Jahren 2024 und 2025 umfassend renoviert wurden.
Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 612 m² und bietet eine attraktive Wohnfläche von etwa 380 m². Alle Einheiten sind derzeit vollständig vermietet, was die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Investitionsabsicht besonders attraktiv macht. Zusätzlich profitiert das Gebäude von einer Photovoltaikanlage, die mit einem vorteilhaften Einspeisevertrag ausgestattet ist und somit zusätzliche Einnahmen generiert.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Energietechnik und stabilen Mietverhältnissen schafft eine nachhaltige Grundlage für langfristige Wertstabilität. Diese Immobilie bietet nicht nur ein sicheres Investment, sondern auch die Möglichkeit, in eine zukunftsorientierte, umweltfreundliche Wohnform zu investieren.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines attraktiven Wohn- und Investitionsprojekts zu werden.
Merkmale
612 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Gebäude und Technik: - Baujahr 2007 - Vier separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang - Zwei Wohnungen im Jahr 2025 vollständig kernsaniert, zwei teilsaniert - Bodenheizung - Neue, hochmoderne Luft-Wärmepumpe (Inbetriebnahme Januar 2026) - Sehr geräuscharmer und effizienter Betrieb - Neue Funktechnik (Januar 2026) - Unterkellert - 2-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektr. Rollläden
Wohnungen: - Helle Räume, moderne Grundrisse - Fußbodenheizung (Wohnung 1) - Offene Küchen / Einbauküchen - Mehrere Kaminanschlüsse - Balkone (je ca. 4,5 m²) - Moderne Bäder (Dusche / Wanne) - Hauswirtschaftsraum (Wohnung 1)
Kellergeschoss: - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Separate Kellerräume für Mieter - Heizungsraum - Saunavorraum mit Dusche (ca. 30 m², Sauna nicht ausgebaut)
Außenanlage: - Gepflegtes Grundstück - Doppelgarage - 3 weitere Außenstellplätze (davon 2 als Doppelstellplätze) - Holzlager mit zusätzlicher kleiner Solaranlage - Zisterne zur Gartenbewässerung - Gartenfläche (derzeit in Eigennutzung)
Photovoltaik - Baujahr 2007 - Jahresertrag ca. 18.000 kWh, Einnahmen ca. 750 € monatlich - Einspeisevertrag läuft noch ca. 3 Jahre - Danach Umstellung auf Eigenverbrauch möglich
Wohnungen im Überblick - Wohnung 1: ca. 173,83 m² 6 Zimmer · Maisonette · kernsaniert 2025 · Fußbodenheizung · offene Küche · 2 Bäder mit Dusche · Hauswirtschaftsraum · Balkon · Kaminanschluss
- Wohnung 2: ca. 94,53 m² 3 Zimmer · Maisonette · Einbauküche · Gäste-WC · Bad mit Wanne · Balkon · Kaminanschluss
Wohnung 3: ca. 56,14m² 2 Zimmer · kernsaniert 2023/2024 · modernes Bad · helle Ausstattung
Wohnung 4: ca. 58 m² 2 Zimmer · offene Küche · modernes Duschbad · gepflegter Zustand
Vermietung und Nutzung - Drei Wohnungen vermietet: ca. 33.000 € Jahreskaltmiete - Eine Wohnung derzeit eigengenutzt, bei Verkauf frei werdend
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2007
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
979000 €979.000 €
2.576,32 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.082.480 €1
Kaufpreis
979.000 €
Kaufnebenkosten
103.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bierlingen, Starzach (72181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Starzach-Bierlingen - einem charmanten Ort im malerischen Landkreis Tübingen, der sich durch eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Hier treffen ländliche Idylle und eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur harmonisch aufeinander, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.
**Infrastruktur und Umfeld:** In Starzach-Bierlingen finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, eine einladende Bäckerei sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Für die weiterführende Schulbildung stehen Ihnen die Nachbargemeinden zur Verfügung. Auch Gesundheitsdienstleistungen sind in der Umgebung gut abgedeckt - Ärzte, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie stets gut versorgt sind.
**Verkehrsanbindung:** Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Starzach-Bierlingen liegt strategisch günstig und ermöglicht Ihnen schnelle Wege nach Rottenburg, Horb, Nagold und Tübingen. Die Autobahn A81 (Stuttgart-Singen) erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten, was Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen bietet.
**Wohnqualität:** Die ruhige, gewachsene Wohnlage von Starzach-Bierlingen lädt dazu ein, sich wohlzufühlen. Das gepflegte Ortsbild und die harmonische Nachbarschaft schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Leben und Entspannen. Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert - sei es durch ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder gesellige Zusammenkünfte in der Gemeinde.
Entdecken Sie die Vorzüge von Starzach-Bierlingen und genießen Sie eine Lebensqualität, die sowohl Ruhe als auch Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre überzeugen und erleben Sie, wie hier ländliche Gemütlichkeit auf eine zukunftsorientierte Infrastruktur trifft.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Chris Ullrich Dieselstraße 6, 71101 Schönaich Tel.: +49 151 56921137 Email: c.ullrich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026
