Denkmalgeschütztes Wohnensemble mit 5 Einheiten, großem Grundstück & Ausbaupotenzial!
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Historischer Charme trifft auf rentable Kapitalanlage - Bauernhofensemble mit fünf Wohneinheiten auf großem Grundstück
Inmitten einer ruhigen Seitenstraße der nordwestlichen Außenstadt Nürnbergs liegt dieses außergewöhnliche Immobilienensemble - ein teils denkmalgeschützter Bauernhof aus dem 18. Jahrhundert, der Geschichte, Charakter und wirtschaftliche Substanz auf einzigartige Weise vereint. Mit insgesamt fünf vermieteten Wohneinheiten, einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.320?m² und einer soliden Mieteinnahme stellt dieses Anwesen eine absolute Rarität für Kapitalanleger mit Weitblick dar.
Das historische Haupthaus beherbergt vier Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 87?m². Das Obergeschoss ist in vier separat vermietete Zimmer aufgeteilt - ideal für Studierende oder Berufspendler - und verfügt über eine gemeinschaftlich genutzte Küche sowie ein gemeinsames Bad. Im Dachgeschoss wurden zwei abgeschlossene 1-Zimmer-Appartements mit jeweils eigenem Bad realisiert - links mit ca. 34?m², rechts mit ca. 35?m². Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Anbau in Form eines kleinen Einfamilienhauses mit rund 114?m² Wohnfläche und drei Zimmern - eine vielseitig nutzbare Einheit, sei es zur Vermietung, Eigennutzung oder als Bürofläche.
Alle fünf Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet und erzielen gemeinsam einen monatlichen Nettomietertrag von ca. 3.750?Euro, was einem Jahresertrag von ca. 45.000?Euro entspricht. Eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger - mit Spielraum für Mietsteigerungen, Optimierung oder langfristige Entwicklung.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 2.320?m² und teilt sich auf in ca. 1.260?m² Bauland sowie 1.060?m² Gartenland. Besonders erwähnenswert ist der historische Bestand: Drei eigenständige Fachwerkgebäude in gutem Zustand stehen unter Denkmalschutz und bieten großzügige Stauraumflächen - nutzbar als Keller, Werkstatt, Atelier oder zur gewerblichen Nutzung. Auch die denkmalgeschützte Natursteinmauer, die das Grundstück teilweise umschließt, verleiht dem Ensemble einen unverwechselbaren Charme. Die Verbindung von Substanz, Geschichte und Nutzungspotenzial macht diese Immobilie besonders wertvoll - auch steuerlich können sich durch den Denkmalschutz Vorteile für Käufer ergeben.
Der großzügige Grundstückscharakter eröffnet zahlreiche Optionen: Ob als Sitz eines Handwerksbetriebs mit Lager- und Fuhrparkflächen, als Ort für kreative Gewerbenutzung oder als generationenübergreifender Wohnsitz - das Ensemble bietet Raum für Ideen. Die Scheune mit ihrem enormen Raumvolumen und die angrenzenden Nebengebäude erweitern die Möglichkeiten und machen die Immobilie besonders interessant für Selbstständige, Investoren oder Projektentwickler, die Fläche und Flexibilität zu schätzen wissen.
Die Lage verbindet Ruhe und Wohnqualität mit urbaner Erreichbarkeit: Eine fußläufig entfernte Bushaltestelle sorgt für eine schnelle Anbindung ins Zentrum, während sich die unmittelbare Umgebung durch ein gewachsenes Wohnumfeld und stabile Mieterstrukturen auszeichnet.
Dieses Anwesen ist weit mehr als eine klassische Kapitalanlage - es ist ein Stück Geschichte mit wirtschaftlicher Substanz, Entwicklungsperspektive und gestalterischem Freiraum. Ein Ensemble, das heute überzeugt und in Zukunft noch weiter an Wert gewinnen kann.
Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
