Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
500000 €500.000 €
1.572 €/m²
13 Zimmer • 318 m² • 1.007 m² Grundstück
Durchweg gepflegtes Mehrfamilienhaus, am Stadtrand von Oberhausen/MĂĽlheim
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus erzählt eine Geschichte von Verantwortung, Kontinuität und Weitblick. Errichtet in den 1950er-Jahren und seitdem in zweiter Generation im Familienbesitz, wurde die Immobilie über Jahrzehnte hinweg mit großer Sorgfalt instandgehalten, modernisiert und weiterentwickelt.
Das Haus umfasst fünf Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 58 m² und 82 m². Die Einheiten sind langfristig an ruhige, solvente Rentner vermietet – ein stabiles, verlässliches Mieterklientel, das den gepflegten Zustand des Hauses zu schätzen weiß. Bis auf eine Garage ist die Immobilie vollständig vermietet.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Garagenhof und sechs Garagen, sowie zusätzlichen Stellplätzen im vorderen Bereich. Eine Baugrundreserve eröffnet dem/r neuen EigentümerIn attraktive Perspektiven – sei es durch einen Anbau oder eine zusätzlich separate Entwicklung des Grundstücks.
Ursprünglich befand sich im Erdgeschoss ein Frisörsalon, der später zu genehmigtem Wohnraum umgewandelt wurde. Das Gebäude wurde mehrfach sinnvoll um- und ausgebaut und präsentiert sich heute in einem durchweg gepflegten, soliden Gesamtzustand – ein Objekt, das man nicht unter Sorgen verwaltet, sondern dem man vertrauen kann.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
vermietet
1.007 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Kein Balkon
Gartenanteil
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Elektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
1.572 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. Courtage i.H.v. 4,76 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
560.350 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
60.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlad, Oberhausen (46047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtteil:
Der Stadtteil Schlad (PLZ 46047) ist ein etabliertes Viertel im Oberhausener Südosten und bietet eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Schlad gilt als eine gewachsene Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus Wohnqualität, die Nähe in die Oberhausener, sowie Mülheimer City und die umliegende Nahversorgung, machen den Stadtteil besonders für Familien, Pendler und Senioren interessant.
Anbindung:
Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie alltägliche Dienstleistungen befinden sich in bequemer Nähe. Die Lage zwischen Oberhausen und Mülheim an der Ruhr ermöglicht kurze Wege in beide Stadtzentren. Über die A40 sind zudem Essen, Duisburg, das gesamte Ruhrgebiet sowie das Rheinland schnell erreichbar – ein klarer Standortvorteil, auch für die zukünftige Mietnachfrage.
Eine gute Busanbindung ergänzt die verkehrliche Infrastruktur und macht die Lage insbesondere für ältere Bewohner und langfristige Mieter attraktiv.
Weitere Informationen
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass die eingehenden Nachrichten, in unserem BĂĽro, am Ende eines jeweiligen Tages beantwortet werden. Besichtigungen des Objektes, sind mit den bisherigen EigentĂĽmerinnen, ab Ende Februar 2026 vorgesehen.
