Wohnung zum Kauf

248500 €248.500 €

2.958 €/m²

3 Zimmer  •  84 m²  •  3. Geschoss

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Oberpleis, Königswinter (53639)

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Interne Objektnummer:54679

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Königswinter-Oberpleis überzeugt auf den ersten Blick durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die begehrte Lage. Die Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein außergewöhnlich helles Raumgefühl - ideal für alle, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Die Räume sind optimal geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein einladender Wohnbereich, zwei Schlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie eine Küche, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen lässt. Große Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche, sonnige Stimmung und schaffen ein harmonisches Wohnambiente.

Oberpleis zählt zu den beliebtesten Ortsteilen von Königswinter - und das aus gutem Grund. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Ob als neues Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen der Region eine hochwertige Immobilie zu erwerben.

Mietsituation / Mieteinnahmen
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
850,00 € Grundmiete +
100,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
950,00 € Warmmiete

Hausgeld / Nebenkosten (nicht umlegbar) / Instandhaltungsrücklage
Das monatliche Hausgeld beträgt laut 2025er Wirtschaftsplan 257,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 127,00 € pro Monat.

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Unternehmensdarstellung - https://deinimmoberater.de/downloads/imagebroschuere.pdf Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Hallenhöhe: 3,50 m, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2019