Mehrfamilienhaus zum Kauf

430000 €430.000 €

1.741 €/m²

8 Zimmer  •  247 m²  •  1.050 m² Grundstück

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Wanderup (24997)

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Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Landhausstil, das im Jahr 1951 erbaut wurde, befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Ort in Wanderup, einer Gemeinde, die für ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Das Massivhaus, das mit seinem klassischen Landhauscharme begeistert, wurde ab 1998 umfassend umgestaltet und energetisch optimiert, wodurch es sowohl hinsichtlich der Energieeffizienz als auch des Wohnkomforts auf neuerem Stand ist. Besonders hervorzuheben sind die durchgeführten energetischen Maßnahmen, die das Gebäude nachhaltig aufwerten und den Bewohnern sowohl in den Sommer- als auch in den Wintermonaten ein angenehmes Wohnklima bieten.

Das Haus bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche drei separate Wohneinheiten, die in ihrer Ausgestaltung perfekt auf die Bedürfnisse verschiedener Wohnformen abgestimmt sind. Zwei der Einheiten sind großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen, während die dritte kleinere Wohneinheit ideal als gemütliche Ferienwohnung oder auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Jede Wohneinheit ist durch einen eigenen Eingang zugänglich, was für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Sie sind jeweils mit einem funktionalen Badezimmer sowie einer gut ausgestatteten Küche versehen. Besonders hervorzuheben ist der typisch rustikale Landhausstil, der sich durch das gesamte Gebäude zieht und in den Holzfußböden sowie den klassischen Landhausküchen seinen vollen Charme entfaltet. Die gemütlichen Landhausküchen bieten den perfekten Rahmen für gesellige Kochabende und schaffen eine einladende Atmosphäre, die das Gefühl von „Zuhause“ sofort aufkommen lässt.

Das Mehrfamilienhaus ist besonders für Menschen geeignet, die das Leben in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu schätzen wissen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Wanderup bietet sowohl eine gute Anbindung an größere Städte als auch eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung. Hier kann man Ruhe und Natur genießen, während man gleichzeitig in kurzer Zeit alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Verkehrsanbindungen erreichen kann.

Das Grundstück des Hauses ist vollständig eingefriedet und bietet somit sowohl für die Bewohner als auch für Gäste eine sichere und ruhige Rückzugsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist der angelegte Garten, der mit seiner Vielfalt und seinem Platzangebot heraussticht. Ein großzügiger Wintergarten bietet das ganze Jahr über einen angenehmen Rückzugsort, in dem man bei jedem Wetter die Natur genießen kann. Zudem verleiht der kleine Teich im Garten dem Gesamtbild eine beruhigende und entspannende Atmosphäre, die ideal ist, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.

Für Autofahrer bietet das Anwesen zwei Carports, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch einen gewissen Schutz vor Witterungseinflüssen. Der Gartenbereich bietet zusätzlich Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten, ideal für Familien oder für Menschen, die einen grünen Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zu ihrem Zuhause suchen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgasheizung.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Wahl für Familien, Paare oder auch Investoren dar, die in eine einzigartige Immobilie investieren möchten.

Das idyllische Ambiente, die großzügige Ausstattung, die durchgeführten energetischen Maßnahmen und die perfekte Lage machen das Anwesen zu einem echten Juwel in Wanderup.

PROVISIONSPASSUS 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage. WEITERE FAKTEN • eingewachsenes Grundstück
• Doppelcarport und Einzelcarport
• Wintergarten
• Ausbaureserve (ca. 70 m²)
• Zierteich
• Kaltmiete p.a. EUR 32.280,00
• u.v.m.
DATENSCHUTZ Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de - Datenschutz eingesehen werden. GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll

Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

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