Exklusive Neubau-Wohneinheit mit Balkon in Metjendorf
Diese attraktive Wohneinheit im 2. OG befindet sich in einem exklusiven Neubau-Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Wohnatmosphäre, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Im Erdgeschoss steht zudem ein zusätzlicher Stauraum mit rund sieben Quadratmetern zur Verfügung, der das durchdachte Wohnkonzept funktional ergänzt und wertvollen Platz für Ordnung und Struktur bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Hochwertige Materialien und ein stilvolles Design unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie und garantieren langlebige Qualität. Die Wohneinheit wurde nach dem Effizienzhaus-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die integrierte KNX-Smart-Home-Technologie ermöglicht ein intelligentes Gebäudemanagement und bietet komfortable Steuerungsmöglichkeiten für Licht, Heizung und weitere Funktionen - für ein modernes, energieeffizientes Wohnen. Ein Zuhause, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und zeitlose Eleganz perfekt miteinander verbindet.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Edle Design-Vinylböden, Fliesen sowie moderne Türblätter prägen das stilvolle Erscheinungsbild der Wohnung. Zudem verfügt die Wohnung über eine effiziente Fußbodenheizung sowie moderne Sanitäranlagen. Die Bäder werden ausgestattet mit wandhängender WC-Anlage, bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung, Handwaschbecken mit Unterschrank sowie einem Handtuchheizkörper. Die Immobilie ist mit elektrisch betriebene Außenrollläden sowie antrahzitfarbene Kunststofffenster mit 3-facher-wärmedämmverglasung ausgestattet. Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage sorgen für eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung. Ergänzt wird das Konzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage, die für optimale Luftqualität und ein dauerhaft angenehmes Wohnklima sorgt. Ein weiteres Highlight ist die Smart-Home Technologie im gesamten Haus. Insgesamt bietet die Wohnung eine erstklassige Kombination aus Komfort, Energieeffizienz und modernem Design.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.474 €
Kaltmiete
16,64 €/m²
1.281,50 €
Nebenkosten
192,50 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe
Lage
Metjendorfer Landstraße 23 A, Metjendorf, Wiefelstede (26215)
Metjendorf liegt im Landkreis Ammerland, direkt an der Stadtgrenze zu Oldenburg, einer der größten Städte Niedersachsens. Die Region bietet eine Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe. In Oldenburg gibt es zahlreiche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Oldenburger Innenstadt schnell erreichbar. Die Entfernung zur Oldenburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Km Luftlinie. Außerdem ist die nähe zum Kurort Bad Zwischenahn hervorzuheben. In unmittelbarer Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Ideal ist auch die Nähe zu verschiedenen Sportvereinen, die unter anderem mit Fußball und Tennis Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Gebäude verfügt insgesamt über acht Wohnungen. Zwei davon befinden sich im 1. Obergeschoss. Im 2. Obergeschoss liegen vier Wohnungen, bestehend aus zwei Zwei-Zimmer- und zwei Drei-Zimmer-Wohnungen. Ergänzend befinden sich im 3. Obergeschoss zwei Penthousewohnungen, darunter eine Drei-Zimmer- und eine Vier-Zimmer-Wohnung.
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau. Die Fertigstellung ist derzeit für Dezember 2026 vorgesehen. Die Wohnungen stehen voraussichtlich ab dem 01.12.2026 zur Verfügung. Ein früherer Bezug ab September 2026 ist gegebenenfalls möglich, sofern die Fertigstellung zu diesem Zeitpunkt bereits erfolgt ist.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
