Mehrfamilienhaus zum Kauf 269.000 € 6 Zimmer 260 m² 410 m² Grundstück Burgstädt 09217

Mehrfamilienhaus zum Kauf
269000 €
1.035 €/m²
6 Zimmer • 260 m² • 410 m² Grundstück

Geräumiges und stilvolles Stadthaus

Das gepflegte und hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus liegt äußerst zentral, zugleich jedoch ruhig und idyllisch in Burgstädt. Marktplatz und Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert, modernisiert und teilweise neu aufgebaut. 2007 erfolgte die grundlegende Erneuerung des Dachgeschosses einschließlich Dachstuhl und Dacheindeckung. Weitere Arbeiten, wie die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss, wurden ebenso seither ausgeführt.

Der vordere Teil des Hauses umfasst eine ca. 30 m² große Büroeinheit mit separatem Eingang, kleiner Küche und WC. Zudem befindet sich dort eine ca. 160 m² große Maisonettewohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer ca. 30 m² großen Dachterrasse. Die Wohnung ist derzeit leerstehend, aber sofort bezugsfertig.

Im hinteren Teil befindet sich eine weitere, ca. 100 m² große Maisonettewohnung über zwei Etagen, die jedoch noch fertiggestellt werden muss. Grundrissanpassungen, Bodenbeläge und Malerarbeiten sind erforderlich. Eine Zusammenlegung beider Wohnungen ist problemlos möglich.

Ein Anbau im hinteren Bereich diente früher als Ladenfläche und kann bei Bedarf leicht zu drei Garagen umgebaut werden. Eine zusätzliche kleinere Garage ist bereits vorhanden.

Die Büroeinheit ist fest und solide vermietet.

Das Grundstück, das im Sanierungsgebiet der Stadt liegt, jedoch nicht unter Denkmalschutz steht, ist befahrbar und bietet aktuell drei Stellplätze.

Merkmale

410 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
5 Stellplätze
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wellnessbereich
- Zweites Gäste-WC

Die Liegenschaft überzeugt durch eine sehr solide, zeitgemäße und gepflegte Ausstattung, die bereits überwiegend saniert wurde. Besonders hervorzuhebende Merkmale sind:

. gut befahrbares Grundstück mit mehreren Garagen, Abstellflächen und
Nebengebäuden
. mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück
. voll erschlossenes Grundstück
. Maisonettewohnung im Vorderhaus:
. großzügiger Schnitt und sofort bezugsfertig
. Ausstattung:
. Einbauküche
. große, kaum einsehbare Dachterrasse
. Französischer Balkon
. zwei moderne Bäder
. Maisonettewohnung im Hinterhaus:
. gut geschnittener Grundriss
. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, noch fertigzustellen
. sehr solider und gepflegter Baukörper mit hochwertiger
Dacheindeckung
. teilweise Vollwärmeschutz und repräsentative Erscheinung
. moderne, erst 2024 erneuerte Heizungsanlage
. kleiner, praktischer Felsenkeller
. großzügig geschnittene Wohnräume mit viel Tageslicht in allen
Wohnungen
. moderne, leicht begehbare Treppen im gesamten Haus
. gute energetische Grundsubstanz
. solide vermietete Ladeneinheit mit stabiler Ertragsperspektive

Die beiden Wohnebenen im Obergeschoss und Dachgeschoss des Vorderhauses und des Hinterhauses lassen sich problemlos miteinander verbinden, wodurch auch die Errichtung von zwei klassischen Etagenwohnungen unkompliziert umsetzbar erscheint.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1790
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

1.034,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

298.778 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

29.778 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

14.795 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burgstädt (09217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Burgstädt, eine Kleinstadt mit etwa 10.500 Einwohnern, liegt im Westen des Landkreises Mittelsachsen im Freistaat Sachsen und ist Verwaltungssitz der Verwaltungsgemeinschaft Burgstädt. Die Stadt befindet sich etwa 8 Kilometer nordöstlich von Limbach-Oberfrohna und 15 Kilometer nördlich von Chemnitz, eingebettet zwischen den Tälern der Flüsse Zwickauer Mulde und Chemnitz. In Burgstädt gibt es ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindertageseinrichtungen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung sowohl an die Autobahn 72 als auch an die Bahnstrecke Chemnitz-Leipzig aus. Das Wohnhaus selbst liegt im Stadtzentrum, nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt. Trotz dieser zentralen Lage ist das Wohnumfeld überraschend ruhig und idyllisch.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen viele weitere Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2007