Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen auf großzügigem Grundstück in Hochzoll-Süd
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre (höher als Erdgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Hochzoll-Süd.
In der Wohnung dominiert der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum geräumigen Südbalkon. Von dort gelangt man in die Küche mit neuwertiger Einbauküche und Zugang zum Ostbalkon. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, ein schönes Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum und zwei abschließbare Tiefgaragenstellplätze à € 15.000,--.
Das Haus wurde auf einem Grundstück mit Erbbaurecht errichtet. Der Pachtvertrag läuft insgesamt 99 Jahre, also jetzt noch über 40 Jahre, bis 12/2066. In der Regel werden Erbbaurechtsverträge nach Ablauf der 99 Jahre verlängert. In Einzelfällen kauft der Erbpachtgeber die Wohnungen zurück. Der Erbbauzins beträgt aktuell nur ca. € 78,77/Monat und ist in den Nebenkosten enthalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Personenaufzug
Einbauküche, separate Küche
Badezimmer
1 Bad/WC getrennt
2 Balkone
Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2017: Erneuerung Vinylboden im Wohnzimmer und
Schlafzimmer
Einbau neue Küche
2024: Einbau neue Geschirrspülmaschine
2025: Erneuerung Badezimmer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.766,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
530.5 €530,50 €
Provision für Käufer
Bei Kauf ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MWST auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochzoll, Augsburg (86163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd, in der Nähe des Lechs und des Kuhsees sowie dem Naherholungsgebiet Siebentischwald. Es gibt eine gute Anbindung an die Innenstadt mit Straßenbahn und Bus sowie mit dem Zug. Der Hochzoller Bahnhof ist schnell erreichbar, daher ideal für Münchenpendler. In Hochzoll gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium.
Weitere Informationen
Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.
CARAT Immobilien ist seit über 26 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen.
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